2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

　　3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

　　4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

　　通过以上这些内容介绍，我们可以了解到房子抵押贷款一般几年最长的贷款期限是不能超过30年的，但是这只针对于新房，如果二手房作为抵押的话是不能超过20年的。建议借款人在选择年限的时候，一定要根据自己的还款能力来选择适合自己的还款期限，以免给自己带来非常大的经济压力。