银行资金成本上升

　　融360数据对全国大中城市房贷利率优惠情况的统计显示，今年以来，全国首套房贷平均利率较优惠的城市中，已无北、上、广、深这些一线城市。在位列前十位的城市中，宁波、大连、沈阳、无锡较基准利率的平均折扣为8.8折至8.9折，其他4个城市的平均折扣均为9折。

　　前述某银行北京分行房贷部门相关人士表示，对于首房贷，目前北京地区大部分银行执行基准利率，仅有少数外资银行能给9.5折优惠，而且要想拿到优惠，申请人必须通过银行对征信、收入、首付真实性来源等方面的严格审核。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，随着调控越来越严格，房价将出现调整。过去两年银行的房产抵押物大量增加，风险也对应增加。银行对抵押品的风险意识将提高，预计后续将继续收紧房地产贷款额度并提高贷款利率。

　　中原地产研究中心数据显示，4月以来，深圳、上海、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌和宁波等城市房贷利率上行。在全国35个城市的533家银行机构中，有122家的首套房贷利率折扣减少，占比22.89%。

　　5月以来，房贷收紧的现象愈演愈烈。一家股份制银行深圳某支行负责人表示：“5月下旬开始，我们行的首套房贷最低利率从基准利率的9折上调至9.5折，而且总行对于地方分行、支行的额度卡得特别紧。有时分行已经批贷了，但没有钱放给客户。”

　　除利率优惠空间收窄外，放款周期也给房地产成交带来一定影响。中国证券报记者在采访中获悉，一些购房者虽然争取到9.5折甚至更低的利率，但银行放款周期存在拉长的情况。

　　多位银行业内人士表示，银行房贷业务全面收缩事出有因，除响应国家政策、应对房地产风险外，资金成本不断上升也是重要原因。

　    商业银行必须充分考虑利润和收益，将有限的资金投放到收益较高的领域。近期市场利率水平上升，并且近年银行的资金来源趋于短期化，而个人房贷期限往往是二三十年，期限错配的压力在流动性紧张时变得非常突出。