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买房贷款贷多少年合适?一文看懂年限长好还是短好

融360 2017-08-04 10:28

  房屋性质也会造成贷款年限的差异

  一般购买商业用房,贷款年限最长为10年,今年北京等城市出台了限制商住两用房的交易,有的直接停止向商住房发放贷款;私有权转让房或拍卖房最长贷款期限为20年。新房和二手房之间贷款年限也会有不同,通常新房贷款年限比二手房要长,因为二手房受到房龄的影响,有的银行规定贷款年限+房龄不超过30年,有的不超过40年或者50年。此外,首套房和二套房之间也会有差异,比如北京的新政策,首套房贷款年限最长是30年,二套房则是25年。因此房屋性质对贷款年限影响相当的明显。

  贷款人年龄越大对房贷年限影响越大

  房贷年限也受到贷款人年龄的影响,通常是贷款年限=法定退休年龄(目前是男60岁,女55岁)-贷款人实际年龄,不过有的银行要求贷款人年龄+贷款年限不超过70年,银行之间的规定会有差异。

买房贷款怎么划算

  小编觉得,选择较短贷款年限(1-10年)的人原因有两点:

  一是天生不喜欢欠人钱的感觉,早还早轻松。

  二是宁可管人借钱也不想给银行多交利息,跟亲戚借钱还能省利息。

  选择较长年限(25-30年)还房贷的人原因有三点:

  一是手头就这么多钱,经济实力决定只能选择30年贷款年限,每月发了工资先算计还房贷,然后再谈其他消费。

  二是从理财的角度看,在房贷利率较高的时期,与其把钱都用来买房,不如去投资其他高收益理财产品,还能保证手里能有更多的流动资产。

  三是从长远投资考虑,房子作为不动产,保值能力更强些,工资涨幅赶不上房价涨幅,以后的钱肯定没有以前值钱,这一点更强调了房子的投资属性,在二三十年内慢慢还清房贷。

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