综投网(www.zt5.com)11月14日讯

　　贷款买房是现在最为流行的一种购房方式，所以很多有买房想法的人平时都会对贷款政策格外关注，人们都知道，想要合适的买房，就要将准确的时机抓好，只有在利率低的时候入手，才能将自己的利益最大化，但是现在也有很多人不怎么了解房贷的相关信息，那么下面跟着小编一起来了解一下房贷利率2018最新公告有哪些?房贷利率怎么计算?

　　房贷利率2018最新公告有哪些?

　　利率降低了，房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整按季调整的，看合同上选择的那种。利率调整：

　　一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行;利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。

　　二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。

　　三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。(注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。)

　　房贷利率怎么计算?

　　银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。

　　从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。基准利率：月利率为6.55%/12，20万20年(240个月)月还款额：

　　200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12)^240-1]=1497.04元;利息总额：1497.04*240-200000=159289.6元;说明：^240为240次方。

　　以上就是关于房贷利率2018最新公告有哪些?房贷利率怎么计算?的全部介绍了，因为政府最近推出的政策，房地产市场也受到了一系列的限制，而且房贷利率的上涨下跌与房地产市场的健康程度也是息息相关的，所以大家在计算房贷利率前最好多去了解一下