北京房价最新消息：北京首套房贷提至9折 二套不超25年

　　2月8日晚，有北京房地产交易中介称收到通知，北京市将于2月8日起执行新的个人住房贷款业务要求。主要内容为：个人住房贷款利率不低于基准利率九折;自2月8日起签署网签合同的第二套个人住房(含新建住房、二手住房、置换式住房)按揭贷款期限最长不超过25年。目前，该政策主要针对北京地区，其他地区尚未见发布。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，信贷继续收紧，二套贷款周期不超过25年的政策直接影响不大，本来购房就有还款年限不超过退休的政策，二套购房者还款能力强，一般贷款周期相对较短。但这也代表了在一月利率折扣减少后的继续收紧，银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓是常态。

　　信贷是决定短期房价的最关键因素，目前看信贷收紧趋势下短期房价调控压力大。虽然这一政策波动与认房又认贷、提高首付、减少优惠相比影响小很多，但是政策趋势对房地产依然有明显影响。

　　去年末已有消息称，北京首套房贷利率拟提至9折，所有银行将执行贷款利率折扣最高9折的政策。从市场上来看，春节后北京各主要商业银行已逐渐将首套房利率调整为九折。