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2017年北京二手房价格走势部分区域房源价格将调整

中国证券报 2017-03-21 10:22

  3月20日,北京实施楼市新政后的第一个交易日。中国证券报记者实地走访了解到,受新政影响,看房顾客数量明显减少,观望的购房者增多。由于目前北京二手房交易以“连环套”为主,受二套房认定标准影响,部分购房者面临首付大幅提高的局面,已有违约的情况出现。

  不过,调控政策目前还未明显反映到价格端。业内人士预计,短期内政策调控的基调不会转变,预计调控范围有扩大趋势;房价短期内可能不会出现明显变化,部分非核心区域房源价格将面临调整。次前北京出台以“认房又认贷”为核心的房地产调控升级措施,坚决遏制房价进一步上涨。

  观望情绪变浓

  在本次调控中,核心的政策当属调整二套房认定。以往北京对于二套房采取了“认房不认贷”,而本次则将二套房的认定扩展到居民家庭名下在北京有一套住房,或者在北京无住房但在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录,且无论是否还清,再次在北京购房的均需按二套房政策执行。

  同时,二套非普通住宅的首付比例将大幅提高。目前北京执行的非普通住宅的标准主要是价格,即五环内商品房总价须低于486万元。从目前情况看,五环内基本为非普通住宅。这意味着以房换房的购房者在新政后首付比例将提高4成左右,牵扯到数百万元资金,对二手房交易将带来巨大影响。

  楼市调控新政后的第一个工作日,记者走访了解到,多家房产中介门店内顾客人数明显减少。在二环附近的一家门店内,一位经纪人对记者表示,新政规定的贷款额度减少了很多,对购房者的影响较大。二手房成交量和看房量都有明显下降,同时出现了违约的情况。

  在位于朝阳门外的房产中介门店里,据经纪人介绍,新政实施后,看房的人数下降很多。首先,一些客户对新政实施后房价是否会发生变化心存疑虑,仍在观望阶段;同时,由于贷款比例减少,一些本打算换房的客户由于首付不够,已不能买到称心的房子,暂时不再考虑了。

  不过,由于新政刚刚实施,这些数据说服力还不够,需要再等待一段时间。上述房产经纪人表示,前段时间北京房市过热,很多客户不太理性,每出一套房源都有几个客户争抢。这次新政能够给市场降降温,引导客户理性买房。

  有房地产中介对记者表示,新政的效果还有待时间观察。在学区房方面,价格暂时没有变化,一些优质小区的优质房源仍然抢手。该人士对记者表示,上周新政前陶白学区某热门小区挂出一套1000万元以上的房源,周日已有买家表示购买意向。

  但由于房主也是换房一族,新政后面临重新看房,在看好置换房源前并不想出售,因此交易未成行。进入过户环节的购房者无疑是幸运的。记者在北京市西城区不动产登记大厅了解到,目前过户号源紧俏。北京一家房地产公司的房产中介对记者表示,每天的放号数量有限,需要每天很早就起来排队。

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