数据来源,深圳统计局、人民银行深圳支行
注:09年之前,数据直接使用个人住房贷款余额;09年之后由于没有公开资料,所以退而求其次使用中长期贷款根据人民银行深圳市中心支行的数据,2017年前四个月,深圳新增住户部门中长期贷款占新增人民币贷款的比例已经跌破30%,目前为29%左右。
29%的这个数字偏离30%的幅度并不大,因此在房价上还没有太多的体现,只是横盘而已。不过,接下来,随着房贷利率的进一步上行,以及未来可能会出台的更多的调控政策,很有可能新增住户部门中长期贷款占新增人民币贷款的比例会进一步回落。
北京、上海?2018、2019? 从08年的规律来看,当这一比例跌至10%左右的时候,16%左右的跌幅将会出现!深圳房价如果下跌16%,北京和上海又会如何呢?深圳楼市应当是领跌的,且跌幅最大的,北京和上海也会下跌,但是幅度肯定小于深圳。
那么,如果,2017年深圳房价就下跌16%,处在美元加息周期和我国对内去杠杆、抑制资产泡沫等多重不利因素下的北上深以及全国其他城市的楼市又会如何呢?
2014年,中国四大资产管理公司之一的东方资产管理公司4日发布《2014:中国金融不良资产市场调查报告》,通过问卷调查的方式,对不良资产市场情况进行判断。报告指出,2014年如果房价下跌30%左右,将超出银行贷款损失承受能力。
今年在亚洲博鳌论坛上,国家金融与发展实验室理事长李扬曾说:中国,因为我们前银监会主席刘明康说我们现在打的折是一半,中国现在房价跌一半贷款还是保全的。
就是说,我们在发放房贷的时候有非常多的按,上面监管部门给了一个比例,银行有时候觉得风险大,现在二套房是70%的首付,所以会基本控制住的。
所以这是中国比较特殊的地方,我们这样一种调控措施也是吸收了其他很多国家的经验。楼市下跌基本上已经是既定事实了,只是时间先后的顺序而已,那些还在上涨的地方,可以说是最后的疯狂。
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