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2017年楼市调控政策下半年房价走势预测

上海证券报 2017-06-29 10:25

  价格审批须过两道关

  据记者了解,目前上海预售商品住宅的价格审批须经两道手续关,区政府相关部门审批通过后,还须上报市级主管单位把关。

  “现在只要是能开盘的新房,批下来的价格肯定比二手房价格要低,客户也都明白,所以都觉得只要能买到房就是赚了,托各种关系来买房的人太多了。”有开发商向记者直言。

  记者在调查中了解到,现在上海不光限制单价5万元以上楼盘预售证的发放,还限制项目“网签”。比如,静安区每个项目一个月内的网签总金额不得超过5亿元。

  各个区规定的金额不尽相同,但目的都是为了控制当月预售商品住宅的均价。值得注意的是,6月16日,上海市住建委经上海市委、市政府同意将承担的住房保障、房屋管理、房地产市场监管等有关政策研究、政策执行和行业管理职责划出,设立上海市房屋管理局,作为上海市住建委的部门管理机构,机构规格为副局级。

  这在不少开发商看来,新设立的房管局的首要任务就是管控房价,因此短期内上海对楼市的管理和严控并无放松可能。开发商内部流传的一个说法是,今年上半年,虹口区仅批了一个单价超过10万元的楼盘预售证,不久区相关部门领导即被上级约谈,普陀区也有类似情况发生。市中心此后至今再没有高价项目拿到预售许可证。

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