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2017年楼市调控政策下半年房价走势预测

上海证券报 2017-06-29 10:25

  价格卖不高宁可“封盘”

  市中心高端项目想卖卖不了,而中外环等外围区域的项目却有“捂盘”迹象。购房者金女士今年一直在浦东三林地区寻找合适的在售新盘,5月份位于外环线附近的世茂云图准备加推房源,销售人员称新房源预计将在6月底开盘,售价大概在5万元/平方米。

  “结果到了6月份,开发商说不开了,因为政府批的价格仅4.3万元/平方米,开发商觉得太低了,不想卖。现在明确告诉我们,今年之内不开了。”金女士告诉记者,现在售楼处电话也没人接了。

  记者尝试拨打世茂云图售楼处,确实电话无人接听,现场已停止接待,处于封盘状态。就在该项目隔壁的另一个新盘中骏柏景湾同样计划6月中旬开盘,至今也没拿到预售证,开盘时间待定。

  与世茂云图干脆封盘不同的是,中骏柏景湾售楼处目前还在正常接待,销售人员王小姐表示,开发商需要回笼资金,还是想开盘的,公司市场部正在积极与政府沟通,希望尽快拿到预售证。

  “公司想开高价,去年11月份推出的那批房源单价在4.7万-5万元/平方米之间,今年至少想卖5.5万元/平方米左右。可是世茂云图最终批下来的价格才4.3万元/平方米,估计我们的价格也没通过。”王小姐告诉记者。

  价格上被管控,是目前很多开发商纠结的关键点——想卖高价,批不下来;卖得太低,又不甘心,资金压力不太大的开发商干脆选择不去领预售证,封盘不卖。

  还有些开发商通过“装修款”等各种名目让购房者补差价,与购房者签订一份补充协议,购房者须现金补上这部分被政府压下去的差价。“这是行业内目前盛行的普遍现象。”有开发商这样表示。

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