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北京二手房价格走势:成交量暴跌 学区房大降价

证券日报-资本证券网 2017-07-25

        综投网(www.zt5.com)07月25日讯

  在进入楼市传统淡季的7月份后,北京的二手房成交量也进一步下滑。

  根据中原地产提供的数据显示,截至7月23日,当月北京二手房住宅累计签约5026套,环比跌幅27%,同比更是大跌69%。据悉,这一成交量也是2014年来的同期最低值。市场预计7月份北京二手房成交量恐不足8000套。

北京学区房价格走势

  同时,北京二手房的整体价格也较4月份下跌近一成,部分学区的价格则超过了20%,已回调至春节前后的水平。例如裕中小学的学区房(该小学直升北京市一类重点的三帆中学),在今年3月份时,周边小区的成交单价曾达到15万元/平方米,但在3个月后,同一小区同户型的报价已跌至不足12万元/平方米,该区域中介门店的工作人员还告诉《证券日报》记者,“如果首付比例高,价格还能再谈”。

  据悉,价格下调比较明显的房源,主要集中在换房客户身上,为了置换改善型住房,在成交低迷的情况下,只能低价处理原有住房。同时,由于成交量同比暴跌近七成,目前的二手房成交周期明显拉长。“目前不少二手房的挂牌价,还是政策调整前给出的,这种虚高的价格并不代表市场价,以千万元级别的二手房为例,很多议价空间都在百万元。”某大型中介的门店经理称。

  值得注意的是,目前北京二手房市场的平均单套成交面积为98.7平方米,相比前几个月份明显增加,体现了当下市场成交结构中改善型需求为主的态势。“这说明刚需开始全面进入观望状态。”有业内人士称。

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