成都两年来现最冷土拍 未来成都楼市该如何走

　　一、 这是竞拍规则最复杂的一次土拍

　　本次五宗地块，地理位置及配套均相当优越，因此在出让公告中，针对不同地块分别给出了三种竞拍方式，同时附带了配建酒店、幼儿园等要求，堪称史上最复杂：

　　1、熔断+竞自持租赁用房面积+摇号抽签(2号宗地)

　　2、限价+竞无偿移交租赁住房比例(4号宗地)

　　3、限价竞买，抽签竞得(1号宗地、3号宗地、5号宗地)

　　二、 三环内今年首迎大规模住宅供应

　　五宗地块，三宗位于三环内!上一次这么大规模的好地段供应，还要追溯到去年4月6日，其中仅二环内便有三宗：中铁建、融信、兴宝旺分别拿下西二环(西派浣花项目)、金牛百寿路地块、成华新鸿路地块(已退地)。

　　从拿地成本和打造难度看，三环内的项目机遇与挑战并存。其中，1号宗地也是今年首宗二环内住宅用地。数据显示，从2015年至今，在公开土拍市场，二环内仅8宗商住土地入市，除前述三宗之外，仅有远洋万和公馆、新希望D10天府、首创天禧、瑞升望江橡树林、恒大云门5个项目。

　　三、 时隔1年半成都再供超200亩地块

　　在去年成都颁布中优方案之后，降低中心城区特别是五城区开发强度已成为共识，体现在土拍市场，不仅意味着容积率降低，过去动辄数百上千亩的大盘也愈发罕见。

　　本次3号宗地占地约207亩，这也是1年半之后成都主城区供应的最大面积商住地块，上一次超过200亩的地块还是2016年12月拍出的绿地新里城地块——占地295亩!不过，自持不低于50%商业，自持运营至少近13万方的商业的严苛拿地条件，也成为本宗地块最终流拍的重要因素。