成都两年来现最冷土拍 未来成都楼市该如何走

　　二环内的优质区位，区域内的成熟度极高。项目周边有首创天禧68、万科金域蓝岸以及电子科大院士公寓及多个住区，生活氛围浓厚。目前，区域内二手房单价在2.6万元左右。

　　电子科大

　　商业配套方面，区域内有伊藤洋华堂、龙湖三千集等商业，且距离不过一公里，两公里左右还有SM广场，生活方便。交通方面距离二环高架约400米，纵横路网交通便捷程度也自不用说，但区域内无过站地铁，无论是已经修好的地铁七号线还是正在建设中的地铁六号线，与地块都有一段距离。

　　区域内去年共经历了多次土拍，去年9月业瑞创造了区域土拍的最高价，为13800元/平米。

　　记者点评

　　整个地块的优缺点很明显。首先，在二环内的优质位置，区域的成熟度极高，近年来，伴随着城市资源的开发，二环内的项目较为稀缺，产品的入市依然能取得极高的市场关注度;同时，地块又紧邻沙河及电子科大，人文及自然环境都不错，用以打造高端产品依然颇具卖点。

　　而另一方面，不足11亩的地块面积，限制了产品的规模，同时记者从地块出让方案中看到，宗地内建设建筑面积不低于5780平方米的住宅建筑用于返迁居民的安置，而在临规划道路地面层建筑内还需配件文化活动中心一处，套内建设面积不小于2000平米。这些严苛的条件不仅提高了开发成本，也使得整个地块的可开发用地进一步减少，呈现产品的社区较小。