2019年房价走势初定! 一二线下行,三四线下跌

本站整理 2018-11-09 10:31

  综投网(www.zt5.com)11月9日讯

  2018年毫无疑问是中国楼市的转折年,行情从火热到一夜入冬,很多人都在感叹房价的变化多端。但是,很多人都知道,如今的房价走势和定位才符合最大众的市场预期,才会更加有利于我们经济的长远发展,新华社和人民银行的接连发声,强调楼市调控将继续并且深入下去就是最好的证明。

  但是,房价上涨的时候我们压根买不起房,如今通过各种手段个地区的房价终于降了。一二线城市的房价下行主要是由于政策调控的原因,很多城市土地挂牌之时就已经明确了房屋的售价,再加上限购限售限贷限签等政策都是在一二线普及,所以从二手房开始再到新房,市场上的房价其实是下降的。而三四线城市的房价下降幅度最大,主要是由于缺乏产业的经济支撑,吸引不到足够的人才流入,购买力严重不足,再加上2016和2017年的棚改货币化安置的催熟,导致的三四线楼市透支严重。如今,站在2018年的年底展望2019年的楼市房价走向,已经跟原先的调控目标基本趋同:短期降温下行,长期稳定走上调控的正轨。

  但是这一切,毫无疑问的引发了炒房客的担忧,虽然房子是用来住的不是用来炒的,但是偏偏有这么一群炒房客本来趁着房价上涨已经赚了不少钱,如今却要首先蹦出来维权和组织房闹,虽然开发商已经找出了很多的理由来降房价卖房子,但是没想到是他们先蹦出来。

  也许对于他们来说,自己买的房子只有永远涨才是最正确的,至于更需要的刚需们买不买得起房他们压根不管,只顾自己不管别人,所以闹事儿的时候才会竭嘶底里,好像自己受了很大的委屈,动不动就是“还我血汗钱”很简单的,你觉得房价跌了开发商就要赔钱,那么房价涨的时候你有没有给开发商补差价?你今年炒股赔的钱是不是血汗钱?

  对于绝大多数真正有需要购房的人来说,买一套房子就是用来住的,房价的短期上涨并不是特别重要,因为买套房子诸葛十来年一般是没有问题的,只要自己买房的时候首付月供没问题,讲个10%或者20%关系真的不大,最多是心情不好而已。

  但是对于那些炒房客们来说,手里面那么多房子怎么办?不仅没赚钱甚至还要赔钱,在以前这群人可是赚的少都接受不了啊。可是当初的房价是谁在推波助澜的?开发商拼命拿地疯狂盖楼,炒房客借助自有资金加杠杆走金融拼命炒房,各地的炒房团趋势不要太猛,甚至有些地方有些楼盘以炒房团的入驻为荣,如今搬起石头砸了自己的脚,压根不值得可怜。

  房价下行,刚需不一定是最开心的,但是毫无疑问也是炒房客最难受的时候。但是没办法,金融稳定的第一步就是挤压泡沫,这些不断加杠杆获利的人就是最难受的,因为他们手里用来炒房的钱,绝大多数都不是自己的,银行或者金融机构的钱,有些甚至是高利贷的钱,如今房价涨不动,也出不了手,没有钱就是要炒房客的命啊,2019年如果房价还是稳中有降,楼市继续下行,毫无疑问,炒房客手中的房子首付赔光后,破产就是最终的结果。

  成年人参与炒房,就要为自己的行为负责人,既然敢炒房想要享受房价上涨后的溢价退出,就要考虑好一旦房价下跌的后果,本身就是你情我愿的交易,如今却又不顾合同去闹事儿,不就是想要通过无理取闹获得更大的利益?对于这种丑恶的嘴脸,从一开始开发商就不应该妥协。

  如今,刚需们钢盘到房价下跌,房企们刚刚撑不住开始下调价格,如果单纯的因为一些炒房客组织的所谓房闹而影响了整个房地产价格调整的目标,是不可能的。再凶猛的炒房客,也抵挡不了经济发展的大势。因为房价下调,才能实现居者有其屋,才是真正的民心所向。