2019房价走势最新消息：3大信号定调今年楼市！

　　综投网(www.zt5.com)3月7日讯

　　不少人一直坚持房价上涨的根本原因是市场供不应求，假如大家不要着急买房，房价就会下跌。对于这种观点我是保持否定的，原因有2点，一是纵观楼市发展历程，房价早已经脱离了物质本身价值，60平方米的房子，三线城市也许100万，而一线城市却300万，简单来说是当前社会环境影响了房价，二是开发商根本不担心房子卖不出去，房子还没建好却已经被售罄的现象已经成为常态，对于买房需求，开发商永远占据着主动权。

　　最近，楼市陆续爆出好消息，3大信号定调2019年楼市，还没有买房的人或成最大受益者，难道房价走向要确定了吗?

　　3大信号定调2019年楼市，房价走向已敲定?

　　第一，房贷利率持续下调，购房成本进一步下跌。

　　在今年年初本身就有不少地区银行主动下调房贷利率，结束了房贷利率高位运行状态，也给不少刚需释放有利信号。最近，深圳地区银行也逐渐下调首套以及二套房贷利率，首套平均为5.46%，环比下跌1.97%，二套平均利率为5.74%，环比下调1.03%。作为一直作为楼市风向的领头羊，相信房贷利率下调会普及更多的城市，同时随着银行业务迎来旺季，说不定会让利获取更多的市场份额。

　　第二，刚性改革已经来临，刚需成最大受益者。

　　所谓的刚性改革就是直接影响购房群体的利益的政策改革，例如最近最好的住建部建议“住房住宅应以套内面积交易”，同时不少地区也爆出“取消商品房预售制”的消息。与此同时北京方面的共有产权房的试点、竞价房入市给了大家很大的信心，也许这对于还没有买房的人来说，这才是最好的消息吧，毕竟以后还贷压力少了不少。

　　第三，房产税越来越临近了，立法进度比我们想象的要快一点。

　　如果说房地产行业最怕什么，那么房产税应该是首当其冲，有人将房产税称之为定海神针，也有人猜测房产税征税起点该如何确定。如果按照套数，那么城中别墅一定成为下一个风口，如果按照交易面积，那小户型套房将最受欢迎。其实对此财政部部长肖捷曾表示房产税有可能按照房屋评估值征收，实际上在多方势力的督促下，立法进度比我们预计的要快一点。

　　总的来说，针对以上3大信号，对于还没有买房的人来说，都是好消息，和大家买房息息相关。至于房价走向，在笔者看来，一二城市房价似乎受到了尽头，想要大涨并不可能，这也是为什么越来越多的开发商远离大城市，而三四线城市在今年有着极大可能性在得到追捧，唯一的因素就是因城施策。