未来房价是涨还是跌？2019年买房要注意什么？

　　综投网(www.zt5.com)10月8日讯

　　自住要趁早 投资需谨慎

　　随着官方对“房住不炒”的定义，大量史无前例的调控政策，加上透支未来几年的高房价。从如今的现状来看，房地产的风口几乎落幕。

　　有专家表示：炒房暴富的时代已经不在。换句话说，中国房产市场近几年，已经几乎没有再次暴涨翻倍的可能性。

　　如今的市场，对于买房人来说无疑是10个字：自住要早买，投资需谨慎。

　　其实说到自住要早买，因为无论市场如何变化，对于自住客户来说，房子更多的都是居住功能。

　　自住要早买。讲的就是自己有居住需求的群体，这类群体不仅仅是第一次购房的年轻刚需，也包括人到中年的换房改善，以及给父母居住的养老需求，自住要早买，归纳起来有以下几点原因：

　　1、早买早住：租住和住进自己的房子显然是不一样的，尤其是对有结婚需求的刚需族，如果买房，人生机遇可能就大不相同了。

　　2、市场变化大：对于很多在西安置业的购房者感受很明显，三年前的全款变成了现在的首付，房价上涨随时都有可能，而下跌却是小概率事件。

　　3、刚需涨不起：如果房价跌了，你至少还有房子，无非是有些损失，而如果涨价，尤其对于刚需一族，只能是降低置业标准，要么地段更偏远、要么面积更小。

　　4、先上车后买票：所谓上车就是先置业，等后期条件好了，可以换改善型住房，即使房价涨了，自己的车票也随之涨了。

　　5、限购：近几年，政府出台各种调控政策，很多城市都限购，炒房，已经不可能了。

　　6、隐形附加值不断变化：西安落户政策变宽松后，大量人才落户西安，户籍人口迅速增长，背后对应的医疗、教育等资源更不用说。

　　炒房风险大 ，投资需谨慎

　　对于投资者而言，中国房产市场暴涨的可能性已经很小了，主要原因有：

　　1、国家的宏观调控：

　　官方首次提及不将房地产作为短期刺激经济的手段，房住不炒多次被强调，全国一二三线城市集体加入限购限售，短期炒房已经没有空间，房子一旦网签将进入几年冰冻期，未知性大，没有人能保证调控是继续加码还是全部取消。

　　2、利率高涨：

　　近几年的买房门槛明显高于前几年，对于一些投资者来说，房子附加附加值，如：学位、户籍等，意义几乎丧失，西安落户政策变宽松，学区更是一年一划分。

　　3、银行贷款政策限制：

　　10.8以后，LRP执行，对于投资者来说，全款投资风险大，贷款受限，炒房，已经是过去时。

　　2019年买房小建议

　　1、买房要与自己实际情况相匹配：有多钱预算就看多钱价位的房子，怀揣100万，非得看500万的房子，看十年也没房

　　2、先上车原则：房子没有十全十美的，价格贵的配套好，地段偏的价位优，适合自己的才是最好的。

　　3、买房一定要去看：网上的楼盘点评只能作为参考，毕竟，眼见为实，房子是自己住，还是亲自去看一下好。

　　4、如果有专业人员指导，不要拒绝，他们懂得会比你多一些。

　　5、买房要趁早，如果遇见心仪楼盘，积极登记，看房最好给置业留电话，不然，后期楼盘的信息你不一定实时掌握

　　6、别人的建议只可作为参考，听别人的，永远买不到适合自己的房子

　　7、房价涨跌可以作为一个考虑因素，但，如果你是刚需，还是先下手，毕竟，涨跌与你关系很小。

　　8、买房要多考虑几点：是否适合自住?后期配套怎么样?如果出租或者转卖，好出手吗?

　　9、买房永远比租房好，毕竟，租房再便宜，也是别人的，越租，越买不起。

　　10、买房一定看地段，李嘉诚说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段!