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房产证70年到了怎么办?房子还是你的么?中央给你一个回答

本站整理 2016-11-29
重磅解读:70年产权到期怎么办?房子归谁?自动续期如何操作

  “住宅土地70年产权”到期怎么办的问题,终于有了说法,这一次中央释放信号,将进行顶层设计,研究续期法律安排。

  中共中央、国务院日前发布《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,住宅等土地使用权到期后续期的法律安排被提上议事日程。意见提出,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

  有分析认为,这意味着一些人关于“70年到期,房子就被政府收回”的担忧是没有必要的,此外,到期后,需一次性缴纳接近房款的巨额土地出让金续约的可能性也不大。

  今年4月份,温州部分房屋20年土地使用权到期,续期需缴纳高额出让金的新闻一度引发热议。房屋土地使用权到期如何处理的问题再次浮出水面。

  中国人民大学公共管理学院副院长严金明在接受中新社记者采访时指出,对于住宅土地到期后怎么处理的问题,现行法律和政策仍然存在空白。此番中央文件的出台意味着,怎样填补空白将从专家之间的争论上升到顶层设计,并且尽快使其转化为具有指导意义的法律和政策。

  中国住宅土地70年到期,续期需要支付出让金的规定源自于26年前的一部行政法规。这部被称为“国务院第55号令”的法规规定,居住用地土地使用权出让最高年限为70年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。1995年生效的《城市房地产管理法》也延续了这一规定。

  不过2007年出台的《物权法》则在续期问题上开始出现差异。《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”

  有声音认为,既然是自动续期,就意味着不用补交土地价款,也不用办理任何手续。但另一些专家担忧,如果是这样,那么土地成了无限期使用,城镇土地国有制的红线将被打破。

  几部法律法规“打架”,加之专家舆论的意见分歧,房子70年产权到期后究竟怎么办成为一个难题。

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