房产大数据经济效益分析买房降超20%

　　通过中指院和国家统计局每月公布的百城房价涨跌报告，我们对自己所居住城市的房价有更全面的了解。但其实在这一系列数据背后，是每个个体心态的反射，链家公布的一组数据，或许能够清晰地为我们勾勒出房价涨跌背后的人心百态。

　　购房意愿近年来首降：链家大数据显示，2017年有购房意愿的人相比过去几年首次呈现下跌，下跌至20%以下，跌幅达19.76%。小编猜测，这或与近年来经济下行、收入下降以及房价调控政策有关。以上海为例，调控过后，凡是购买过一套房、并有贷款记录的购房者，二次购房不管一套房房贷是否结清均以70%的二套房首付比例，来购买住房。

　　这一点对于很多人来说足以打消换房的想法。购房意愿的下降，另一方面也符合国家宏观政策。高层在多次场合强调要回归房产的居住属性，这一数据正是高层政策有利落实的佐证。不仅要有所居，还要住得好，在2016年二手房成交中，调查得知，70%的购房者是为了居住得更有品质而选择换房。

　　在已购房人群中，越来越多的人从“有的住”，升级到“住得有品质”。在这些人群中，53.2%的购房者看重小区周边的餐饮、购物、医院、学校和娱乐配套设施，而离父母亲戚住得近、小区业主整体素质以及升值空间成为次要考虑因素。小编认为，从这组数据我们可以得知，购房者的消费升级也在轰轰烈烈上演。

　　二胎家庭、新中产阶级成为这批消费升级人群中的主力军。与投资购房不同，这两个群体对换房的需求更真实，要求也更高。对于房地产行业而言，刚需人群越多，越有利于促进房地产行业的发展和升级转型。二手房成购房首选，在有购房意愿的人群中，有58.7%的人愿意首套房购买交通便利的二手房。

　　此外，2016年北上深三地二手房成交套数达73万，是新房成交套数的2.7倍。这组数据暴露出一个窘迫的现实：北上深等一线城市新房供应量日益萎缩，人地矛盾日益突出。北上深等一线城市已经步入存量房时代，未来二手房将是市场流通主力，而新房对于供应市场最多是锦上添花。

　　未来，随着老旧城区的改造，生活在核心城区的将是真正有实力的高净值人群，刚刚迈入中产门槛的白领人群以及刚需购房人群将更多地集中在以新房为主的城郊附近。租房是大势所趋，大数据显示，在过去4年，一线城市首次购房人群的年龄从30岁推迟到34岁，这意味着年轻人居住在出租房的时间正在延长。

　　2015年全国有1.6亿人选择租房，链家预计，到2020年这个数字将达到1.9亿，到2030年将达到2.7亿人。租赁人群的不断扩大，将促使租赁市场引来转型，从传统脏乱差向规模化、集约化、专业化的升级变革将