楼市行情趋势：限购限贷房价调控范围还将扩大（4月22日）

　　房价上涨压力较大的环核心城市地区也有加入限购限贷大军的趋势，调控范围还将扩大

　　3月份，房地产市场进入密集调控期，并呈现出一些新的突出现象。

　　一问：新房销售同比下滑，调控就要停止了吗？

　　3月份起，房地产市场调控趋于频繁，截至目前已经有50余城市出台了超过140次调控措施。日前，国家统计局公布的商品房成交数据显示，两项销售指标继续处于回落当中。1月-3月份，商品房销售面积29035万平方米，同比增长19.5%，增速比1月-2月份回落5.6个百分点。

　　商品房销售额23182亿元，增长25.1%，增速回落0.9个百分点。然而央行数据显示，3月份居民部门中长期贷款增加4503亿元，较上月多增699亿元，且占同期新增贷款总额的比重超过44%，接近去年全年的水平。国家统计局公布的房价数据显示，房价环比上涨还在继续。

　　3月份70个大中城市新建商品住宅均价环比上涨0.71%，涨幅较上月明显扩大，各线城市涨幅均“抬头”。70个大中城市中，仅上海、南京等8个城市房价环比下降，其余62个城市均有不同程度的上涨，其中广州、海口、三亚涨幅超过了2%。

　　二手房方面，仅有南京和乌鲁木齐房价环比下降，合肥、银川等4城持平，其余64城均环比上涨，其中厦门环涨达4.9%，广州、北京次之，环比分别上涨3.3%和2.2%。尽管不排除有季节性因素的上涨，但在调控的“紧箍咒”特别是对新房的限制已收到几乎“史上最紧”的情况下其房价仍然上扬，表明控房价还任重道远。

　　预计涨幅居前的热点城市还有加码调控措施的可能，下一步调控的重点可能转向二手房方面，调控手段由限购限贷转而侧重于限售，以拉长二手房上市转让交易的时间。房价上涨压力较大的环核心城市地区也有加入限购限贷大军的趋势，调控范围还将扩大。

　　二问：三线、四线楼市有起色，去库存快完成了吗？

　　今年以来，在去库存政策的持续推进下，三线、四线城市房地产市场整体热度逐渐提升，部分城市商品房销售出现明显起色。有一些市场观点认为三线、四线城市呈现出的“火爆”销售局面正带动去库存“接近尾声”。

　　但从数据来看，其总体销售环比和同比离“火爆”尚有差距。若推及全国293个地级市中的其他三线、四线城市，整体成交增速可能更低。可以认为，一季度三线、四线销售的热潮更多的是“散点开花”，被报道升温较快的只是其中一小部分，大部分三线、四线城市还难言走出高库存阴霾。

　　去库存还在进行时，不宜夸大当前三线、四线楼市成交改善的现状。在这一波三线、四线城市去库存的浪潮中，城市之间会表现出时间和程度上的差异，其中“有题材、有故事”的三线、四