京津冀调控再升级“分类调控、因城施策”打击炒房炒地

　　通武廊已现观望情绪

　　中原地产首席分析师张大伟认为，通州、武清、廊坊地区跨省合作联合打击炒房有利于房地产治理工作协调发展，避免炒作资金跨域影响市场。从房地产市场的发展看，过去一年多，因为通州的严控，导致投资资金进入周围的廊坊等区域，从而导致这些区域房价高速上涨。而这又反过来影响通州房价上涨。

　　因此张大伟认为，从协调发展看，最近河北升级了全省调控，针对环北京区域，预计后续将有更多更严厉的调控措施。而这些区域因为之前投资氛围浓郁，市场管理水平相对较低，在新政高压调控下，预计将出现比较明显的量价调整。

　　易居研究院研究总监严跃进也认为，通武廊房地产联动监管模式的出现，有助于管控此类区域的购房市场。尤其是类似会议精神提到了对跨省跨区乱发小广告、在异地建立售楼处等内容的管制，比较贴近当前的房地产市场。

　　从此类市场来看，过去恰是因为没有联动监管的模式，出现空白地带。后续对于此类区域来说，积极查处，也有助于规范房屋销售市场，防范虚假营销现象的出现。另外从此类会议内容来看，也提到了尽快开工促进供应量的思路，这也是补库存的一个重点思路。

　　当然近期要警惕部分开发商炒作地皮或延缓开盘等做法。针对调控高压下的京津冀交界区域，21世纪经济报道记者分别调研了通州、武清以及廊坊等地区市场情况发现，目前武清、廊坊等区域观望情绪明显，通州楼市已有议价空间。

　　通州一家中介人员告诉21世纪经济报道记者，“目前，通州二手房议价空间有所增大，一般有十万左右空间。不过，由于议价空间影响因素众多，包括房主是否着急出售、买家付款等，具体还要双方坐下来谈。”