各大中介机构纷纷在“暗中”下调中介费

　　北京、上海随着一线城市调控日渐趋紧，交易量持续萎缩，北京、上海等各大中介机构纷纷在“暗中”下调了中介费。中介机构虽然表面上维持以往的收费比例，但是暗中却加大了中介费的打折力度，大型中介的打折力度到八折，部分小型中介费的打折力度甚至达到了五折。

　　北京中介费降了0.5%

　　在市场转冷的背景下，先是一线城市中中介费收取比例最高的北京闻风而动。

　　北京链家的经纪人在电话中称：“现在，中介费只要2.2%以上就可以不跟总监打申请直接签了。”据悉，链家的二手房交易中介费原来是2.7%，老客户可以额外申请折扣，优惠视情况而定。

　　而我爱我家置业顾问表示：“我这边最低出过中介费2.0%的单子，那位是向我们推荐了多个新客户的老业主。”另外一位我爱我家置业顾问回复道：“最近的标准还是没变，只是向我们领导申请折扣的时候容易了点儿。”

　　但是，我爱我家仍然强调，目前没有下调中介费的通知，门店依然在执行原来的标准，分为全款与贷款两种，贷款买房客户中介费报2.7%，全款买房客户中介费报2.5%，额外可以向店经理、区域经理申请中介费折扣。

　　对于市场上中介费下调的声音，房天下负责人则称，房天下将中介费从1.5%降到0.8%的市场声音为谣传，房天下一直执行1.5%的中介费标准，有些门店可以根据情况自行调整，不排除1%的情况。中介费暗中调整的背后是北京二手房交易量的萎缩。

　　自“3·17”新政以来，北京二手房市场成交几乎腰斩，有些区域成交量跌幅甚至接近80%。据北京市住建委数据显示，4月北京二手房住宅共完成网签16902套，环比减少35%。机构数据显示，5月上旬，北京全市二手住宅共网签3365套，与4月上旬相比减少25%，同比2016年5月上旬减少43.6%，市场整体下行态势非常明显。

　　上海中介费折扣力度加大

　　几乎与北京同步，上海中介机构对中介费也松了口。上海中介市场不同于北京，竞争较为充分，中小中介为了抢夺客户常常给予更低的折扣优惠。上海链家、中原地产的内部负责人表示，目前，中介费的收取比例仍然为2%，并没有做统一的调整。

　　“中介费没有大的变动，但是根据各个门店的具体情况，就是说，可以松动了。”中原地产内部相关人士回复称。在走访中，链家实体店的经纪人告诉记者：“去年，签的所有单的中介费都不会打折，但是，今年以来，经手的全部单子的中介费都是打了八折的。”

　　而与链家店门一街之隔的小中介的工作人员告诉记者：“折扣力度会更低，你如果诚意买的话，我给你打五折。”随着上海二手房市场趋冷，中介机构的生意越来越难做，中介之间为了抢单降低中介费更是常见情况。

　　上海二手房指数办公室数据显示，4月，上海二手住宅成交15400余套，环比下降19.6%，同比下降9.2%。此外，据上海市统计局5月16日公布的数据显示，今年1-4月，上海商品房销售面积436.84万平方米，下降39.1%。其中，住宅销售面积350.14万平方米，下降40.9%。