各大中介机构纷纷在“暗中”下调中介费

　　房价上涨促生高额中介费

　　去年以来，尤其是一线城市房价上涨，中介费也水涨船高。以上海中环一套400万的小户型为例，中介费为8万元；而北京一套400万的房子，中介费需要10.8万元，若成交一套千万元以上的房子，中介费就达到20万元以上。

　　“在房价升高的情况下，同样的中介服务内容，收费却高了，虽然中介费收取比例没有变，但是，实际上却是涨价了。”一位中介行业的资深人士称。

　　据《每日经济新闻》报道，来自一份"购房成本大调查"中，约有近80%的购房者认为目前各家中介的收费标准偏高。事实上，目前，北京链家中介费即使下降至2.2%，仍然执行的是最高标准。

　　此前北京市发改委曾经于2011年8月发布过《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，《通知》中规定，500万元以下房款的二手房交易，中介服务费标准从2.5%下降到2%；500万元以上、2000万元以下房款的二手房交易，中介服务费标准为1.5%；2000万元以上、5000万元以下房款的二手房交易，中介费服务标准为1%。

　　另外，除非是少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。

　　而在中介市场竞争更为激烈的上海，在2015年初取消了对房地产中介佣金上限的规定，2年过后，多家中介仍然执行的仍然是之前1%的收取标准。

　　但是，据了解，上海包括中原地产、21世纪不动产、德佑地产、我爱我家、宝原地产等在内的13家品牌中介企业联合建立起中介联盟曾经要求提高中介费而未果。

　　不容忽视的是，在二手房交易成为主导的一线城市，随着房价的上涨，大量的二手房成交为中介机构带来高额的利润。

　　截止目前的公开数据显示，中介巨头链家在2014年税前净利润约1.37亿元，而2015年税前净利润为约11.96亿元，一年翻了近10倍。