楼市调控和炒房客让合肥房价坐上了过山车

　　目前合肥房价普遍下跌15%~20%，个别小区房价竟呈现50%的直线下滑，价格遭到腰斩，但为何去年以来合肥房价涨幅如此迅猛和突兀?背后原因是什么？一切还得从楼市调控和炒房客说起，但在这之前，先来看库存周期和按揭利率周期。

　　房价

　　楼市调控

　　这两年房价的暴涨，已经完全透支了很多人的支付能力。小编是真的希望在政府的调控下，房价能够回调一点，让生活在城市里十分不易的刚需们能有个上车的机会，能让他们看到在城市奋斗以及驻足的希望。

　　最近看了华创证券近期的一个地产分析报告，深有同感。报告将过去十年我们房地产的周期，分成了四个小周期，因为政策周期和土地周期比较同步，因此表现为平均三年一个周期，每一个小周期包括了上涨和小跌。

　　一般是，第一年放松，第二年从严，第三年显效。但这一轮，由于政策周期与货币周期，以及土地周期都错位了，政策收紧，货币却不紧，同时土地成交量也没有明显上升，因此小周期会从过去的3年，延升到5年以上。

　　此前小编也多次强调，此轮调整会非常缓慢，需要足够的耐心，因为基准利率一直不动，房贷利率上调缓慢，货币有收紧的趋势，但目前仍然没有明显收紧，比如深圳，目前首套利率居然仍有95折，有的城市调控后，可能一年内，都难见到房价明显下调。