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2017年楼市下半年调控或逼开发商以价换量

21世纪经济报道 2017-07-06

  房地产市场年中观察,又到一年年中时,与往年不一样,今年上半年的房地产市场经历了全面的不断加压的调控。房地产市场整体上降温明显,但又有分化。

  从销售上看,一二线明显降温,但三四线仍表现积极。土地市场方面,因为去年销售火爆,房企资金较为充足,因此拿地积极性仍不低。

  房企融资政策的收紧使得房企海外发债增多,整体上融资额同比仍有所下降。对房企和整个房地产市场而言,下半年是关键时期。

  在房企资金流趋紧的情况下,价格松动或可期,当前严厉的限制性调控政策短期内不会取消,甚至有人认为,限售将成为长期的政策。

  在这样的预判下,加快出货成为开发商共同的选择,下半年不排除部分城市部分区域出现降价,一二线城市的房地产调控,从未像今年这样严厉。

  不仅前几轮调控常用的限购限价升级,限售也成为新的手段,截至目前,已有超过38个城市出台了限售政策。而在一线、环一线城市和热点二线城市,限价得到了史无前例的严厉执行。

  “一线城市新房越来越难卖了,按照之前的定价计划,根本拿不到预售证。”不止一位开发商销售总监这么说。北京3·17新政之后,三个月多过去,楼市成交发生了明显分化。

  二季度和6月份的销售数据显示,一二线城市楼市成交明显下滑,与三四线形成反差。而随着三四线库存的消化,其成交也在放缓,拖累整体成交下行

  当前严厉的限制性调控政策短期内不会取消,甚至有人认为,限售将成为长期的政策。在这样的预判下,加快出货成为开发商共同的选择。下半年,不排除部分城市部分区域出现降价。

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