2017年楼市下半年调控或逼开发商以价换量

　　从销售上看，一二线明显降温，但三四线仍表现积极。土地市场方面，因为去年销售火爆，房企资金较为充足，因此拿地积极性仍不低。

　　房企融资政策的收紧使得房企海外发债增多，整体上融资额同比仍有所下降。对房企和整个房地产市场而言，下半年是关键时期。

　　在房企资金流趋紧的情况下，价格松动或可期，当前严厉的限制性调控政策短期内不会取消，甚至有人认为，限售将成为长期的政策。

　　在这样的预判下，加快出货成为开发商共同的选择，下半年不排除部分城市部分区域出现降价，一二线城市的房地产调控，从未像今年这样严厉。

　　不仅前几轮调控常用的限购限价升级，限售也成为新的手段，截至目前，已有超过38个城市出台了限售政策。而在一线、环一线城市和热点二线城市，限价得到了史无前例的严厉执行。

　　“一线城市新房越来越难卖了，按照之前的定价计划，根本拿不到预售证。”不止一位开发商销售总监这么说。北京3·17新政之后，三个月多过去，楼市成交发生了明显分化。

　　二季度和6月份的销售数据显示，一二线城市楼市成交明显下滑，与三四线形成反差。而随着三四线库存的消化，其成交也在放缓，拖累整体成交下行。

　　当前严厉的限制性调控政策短期内不会取消，甚至有人认为，限售将成为长期的政策。在这样的预判下，加快出货成为开发商共同的选择。下半年，不排除部分城市部分区域出现降价。