2017年楼市下半年调控或逼开发商以价换量

　　一二线降温，今年3月份之后，在绝大部分开发商布局集中的一二线城市及环一线城市，调控政策都已收紧且步步进逼，一旦市场有涨价苗头，政策立刻“打补丁”。

　　进入5、6月，开发商的日子越来越不好过，数据显示，6月各线代表城市成交量普遍回落。一线城市成交量同比均下降。

　　北京下降最明显，除深圳外其余三个城市环比均下降;二三线代表城市月度周均成交量环比降幅收窄，同比降幅扩大，降幅均超过15%。

　　其中，南京、武汉、成都、惠州等热点城市在调控政策影响下，降幅较为明显。整个上半年，楼市出现先扬后抑的趋势。

　　大部分热点城市成交面积明显下调，比如南京、福州、上海、深圳分别下调61%、60%、40%、57%。以北京为例，上半年新建商品房住宅签约套数为13469套，同比下降43.7%。

　　全国范围内，虽然上半年整体市场销售面积依然上涨了15%左右，但从成交结构看，一二线占比明显减少，三四线贡献了更大的份额;进入二季度以来，三四线城市继续高位运行。

　　但一二线城市已经出现了环比下行，楼市整体成交涨幅放缓。市场的分化和整体降温趋势，也导致企业之间分化非常明显。比如5、6月份，深耕三四线的碧桂园和恒大地产持续跑赢大市。

　　根据克而瑞数据，碧桂园上半年销售逾2800亿，超过了万科的2772亿;恒大6月份创下了611亿的房企月度销售第三高，仅次于今年3月份万科的636亿、碧桂园的634亿。

　　而多家立足核心城市的上市房企营业收入及利润率出现了双下调，如泰禾集团、阳光城等，对于这些房企来说，预计2017年全年市场很难乐观。