综投网-分享投资理财知识网站 加入收藏

楼市资讯

首页 > 房产频道 > 正文

2017年楼市下半年调控或逼开发商以价换量

21世纪经济报道 2017-07-06 10:13

  政策不会放松,2017年上半年,是中国楼市调控发布最密集的时间,调控开启了“5限”时代:限购、限贷、限价、限售、限商。

  相比往年调控,本次调控周期最明显的是增加了“限售+限商”,这对房地产市场的投资投机造成了打击,成交频次和流动性进一步降低。

  其中,目前对开发商影响最大的政策是限价,尤其是在一线、热点二线和环一线城市。在北京,严格执行限价政策大大抑制了市场成交,使开发商的现金流更为紧张。

  多位业内人士证实,今年北京新获得预售证的项目很难超过8万元/平方米,即使如定位高端的龙湖景粼原著等均未超过8万元。

  上海近期也对项目预售许可进行了严格控制,市中心单价 10 万元以上的项目预售证很难放行,甚至价格报批都不予受理。

  而在深圳,近期开盘的几个豪宅均未涨价,最低价甚至低于去年。如华侨城天鹅堡均价12万元/平方米,最低价8.4万元/平方米,因此受到市场热捧。

  二线和环一线城市也严格执行限价。6月29日,长沙发文强调,长沙市商品住房项目申请预售许可证,价格比照2016年10月的均价来确定。

  6月2日廊坊限购新政,要求“把房价稳定在2016年10月的水平上,确保环比不增长”。由于大部分开发商在过去两三年都拿了一二线城市的高价地。

  在目前的限价政策下,这些高价地无法获得预期的预售价格。而一些开发商存在幻想,认为当前的严厉调控政策在年底会放松。持这种观点的人目前仍然不少。

  “如果说调控政策的出发点是‘房子是用来住的,不是炒的’,要达到这个目标,政策就不会放松,同时会加快长效机制的制定,以时间换空间。”深圳一位大型房企董事长说。

  如果长效机制短期内无法达到,当前的限制性调控政策将可能是长期的,影响调控政策背后的两大核心因素,一个是金融风险,要确保不出现大的金融、流动性风险,一个是人口规划。

  当一个城市人口达到2000万之后,很多问题会出现,控制人口就成为常用的策略。这两个因素不变,当前的调控措施就会是长期的。”

  深圳市房地产中介协会指出,目前热点城市调控政策整体进入平稳期,打补丁式调控仍将在各地出现,其中“限售”是各地打补丁调控政策的重点。

  中原地产进一步认为,后续限价政策可能会继续收紧,大部分热点城市预计都将比对2016年10月价格执行限价政策。

用户评论(已有0条评论)

昵称:
表情
发表评论
注:您的评论需要经过审核才能显示哦,请文明发言!
最新评论
暂无评论

7*24小时快讯