广州宣布租购同权新方案 对房价的影响解读

　　“租购同权”的隐忧和对房价的影响

　　不过，这里也伴随着一个隐忧，就是这种拥有好教育资源的地块，房租可能也会因为供求关系的变化，有较大幅度的提高。

　　专家表示，“租购同权”这种提法的本身具有重要意义。但关键问题在于，如何公平公正地落实这种理想，或者说“同权”最终能被落实到什么程度。

　　专家分析称，租购同权必然导致“更多的人”追逐“总量基本不变”的优质资源，其结果必然是优质资源涨价。如果政府扭曲价格，必然产生腐败。这是市场决定的，无法改变的事实。

　　也有人开始担忧，按照广州的政策，以后租房者和购房者享有同等权利，学区房或将成为历史。政府大力发展住房租赁市场，随着更多地方政府政策和细则的出台，将来会有多少人选择购房?这对房价将造成怎样的影响?

　　对此，有专家指出，租购同权对稳定房价有不可忽视的作用。其中学区房的价格在短期内或将保持坚挺，但从长远来看，学区房的价格可能会逐渐回落。

　　也有专家认为，租房者权益将向购房者靠拢。方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示，文件首次提出“实现租者幸福居住”的目标，这至少意味管理政策会积极引导，将租房作为未来重要的居住方式，租房的配套权益也将向购房居住靠拢。

　　当然，发展住房租赁市场并不意味着房价一定不会涨，“因为房价与供求关系相关，土地供应的紧张等问题，估计短期内难以解决。房价也可能由于出租租金的稳定而得到支撑。对于无力购房的人而言，如果能够租房都有相关权益无疑是好事。”