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2017年楼市政策迎深刻变革 房地产长效机制不远了

上海证券报 2017-08-05
 
       
综投网(www.zt5.com)08月05日讯

  房地产政策迎来深刻变革

  北京住房引入“股份制”,试水共有产权

  北京住房将试水共有产权。有业界专家认为,这标志着中国房地产政策已经发生重大变化,一个围绕“租售并举”的房地产长效机制雏形正逐步形成。

房地产长效机制是什么

  北京住房引入“股份制”,即将试水共有产权,这标志着中国房地产政策已经发生重大变化。

  接受记者采访的业界专家指出,中国房地产政策正迎来自1998年房改以来的一次最深刻变革。目前来看,一个围绕“租售并举”的房地产长效机制的雏形正逐步形成。

  中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,中国房地产正迎来一次深刻变革的判断是非常准确的,预计明年中国房地产长效机制的具体化政策会陆续出台。“共有产权”、“租售并举”等事物,仅仅是这一新体系的一个组成部分。在供给侧改革的大背景下,未来中国房地产调控长效机制还应该包括财税、土地、投资、金融、立法等一系列的“配套工程”。

  一石激起千层浪

  北京深夜发布共享新政

  8月3日晚间,北京一则有关楼市的新闻,引发了舆论的关注。一些地产业内人士甚至于把它当成“黑天鹅”,感觉新政来得太突然。

  当晚,北京市住建委对外宣布《北京市共有产权住房管理暂行办法》向社会公开征求意见。根据该办法,北京拟新推“共有产权住房”,“新北京人”获得共有产权房的比例不低于30%。这一消息,对于许多在北京打拼的年轻人来说,无疑是一个喜讯,但对于一些已经熟悉传统套路的开发商来说,该政策却显得非常“突兀”。

  “共有产权住房”就是买房人与政府共有房屋产权。北京市住建委相关负责人解释说:“共有产权住房政策通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的‘使用权’让渡给首次购房人,进一步降低房屋出售价格,最大限度支持夹心层首次购房需求,满足无房家庭住房刚需。政府和民众一起努力解决住房困难。”

  显而易见,“共有产权住房”的推出,增加了一种住房供给,也就多了一种选择,这对于有些开发商而言,或许不是一个好消息。

  “这一政策对于稳定房价预期将起到一定的积极作用。”链家研究院院长杨现领向上证报记者表示。

  “共有产权住房将替代现有的自住型商品房,两者区别还是很大的。”北京市房地产法学会副会长赵秀池说。她在3日当日参加了北京住房保障办组织的《共有产权住房管理暂行办法》意见征集会讨论。

  她告诉记者,原来的北京自住房房价比市场价便宜三成;现在的共有产权住房,政府持有的份额是动态的,随着各项目价格变动而变动。将来若上市交易,个人需按市场价把政府的份额购买下来。

  “共有产权住房的准入条件比原来的自住房更严了。除了符合限购条件外,还需要具备没有住房转让记录,信用良好;离婚三年内,不许购买;以家庭为单位所有成员名下无房等条件。这样可满足家庭首套刚需房,或人生首套房。如果再想买房,需要退出该住房。”赵秀池说,购买共有产权住房二手房的对象,也需要符合购买共有产权住房的条件,保证其封闭循环,更具保障性质。

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