2018海南限购政策最新：海南实施全域限购

　　综投网(www.zt5.com)07月31日讯

　　近日，从海南政府得到的最新消息显示，海南楼市调控再升级，据悉，将会对商品住宅实施全域限购。那么，具体的调控措施是什么?对海南房价会带来什么影响?
 

　　海南实施全域限购

　　4月22日晚，海南省突然召开发布会，对商品住宅实施全域限购。海南省当晚发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》)，将实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购;严格限贷、限制转让和价格备案管理，取得不动产权证满5年后方可转让。

　　根据《通知》，海南此次最严房地产调控政策从三大层面展开：

　　1、只针对本市居民出售的房地产，主要包括五指山、保亭、琼中、白沙这4个中部生态核心区市县，建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

　　2、对重点城市进行限购。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　3、针对目前未实行限购的其他区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　海南省住建厅厅长霍巨燃在发布会上强调，自《通知》发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。同时，非海南省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。关于引进人才的住房政策由海南省政府另行制定。

　　另外，原先的信贷政策将继续延续，非本地户籍居民家庭在海南购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

　　总体而言，如果想在海南买房，至少需要在海南缴2年的个税或社会保险，补缴社保、个税买住房行不通，满足后买房的首付比例要达到七成。如果购房人满足上述两点具备购买商品住宅的资格，住两年后也不能转手，至少要取得不动产权证满5年后方可交易。