上海楼市最新动态：上海楼市传来大消息

　　综投网(www.zt5.com)08月10日讯

　　上个月结束的中央政治局会议上，高层对于房价的态度已经由“遏制过快上涨”转变为“遏制上涨”。

　　中央调控房价的决心是显而易见的。据中原地产统计，2018年1-7月份，楼市调控次数高达260次，在刚刚过去的7月份，调控政策更是密集，发布了超过70次。

　　在此背景下，今年房地产商的日子显然不好过，申万房地产指数自2月以来，已经连续下跌超6个月。

　　申万房地产指数月K线走势

　　昨日(9日)晚间，楼市传来的一则消息，让买房刚需族欢呼的同时，也让地产股喘了口气：

　　9日，中国工商银行和中国农业银行下调上海首套房利率折扣，从95折降至9折，而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。10日上午，每日经济新闻记者拨通工商银行上海分行电话，工作人员向记者表示这一情况属实，待后续公告出来后会正式开始施行。

　　另据中原地产首席分析师张大伟测算，上述两家银行在上海的首套房利率从4.66%降低到了4.41%。如果按照100万贷款30年计算，每个月减少150元的月供。

　　此前，广州已有多家银行宣布下调房贷利率。除上海广州等一线城市，部分二三线城市也开始下调首套房贷利率。

　　受上述消息影响，今天(10日)上午，A股市场上地产股普遍普遍高开，万科A一度涨逾6%，招商地产、广宇发展、阳光城等个股纷纷拉升;港股市场方面，碧桂园涨幅一度超5%，中国恒大涨幅一度超8%。

　　但上述地产股随后涨幅收窄，显示出投资者对房地产公司未来业绩仍有分歧。

　　10日上午万科A股价走势

　　上半年上海楼市销售冷清

　　需要指出的是，此次工行、农行降低上海首套房房贷利率是在当地楼市近两年销售冷清的背景下做出的。

　　大部分人买房离不开贷款，来自中国人民银行上海总部7月17日公布的最新数据显示，今年上半年上海本外币个人住房贷款新增275.03亿元，同比少增914.20亿元，换句话说，今年上半年新增的个人住房贷款金额，只有去年同期的23%。

　　同样萎缩的还有成交量。来自房天下的数据显示，今年7月，上海一手房成交套数为6207套，而去年同期是5617套，要知道2015年7月的成交量是10508套。也意味着，自2015年10月份出台“沪六条”后，上海楼市调控效果开始真正显现。