土地市场“降温”：流拍激增，开发商向中西部转移

　　综投网(www.zt5.com)08月13日讯

　　土地市场“降温”：流拍激增，开发商向中西部转移。数天前，太原(楼盘)土地市场爆出“大冷门”，总起始价130亿的8宗地无人问津，最终以流拍草草收尾，这与过去一年的情形大不相同。感受到了“凉意”的不止是太原，在千里之外的长三角，土地市场的寒凉正在蔓延。

　　“每块地的参拍企业在减少，同区域的成交价格下滑或溢价降低，土地流拍的数量也在增加。”某浙江区域型房企负责土地投资的人士向时代财经表示。杭州(楼盘)、苏州(楼盘)、合肥(楼盘)等长三角城市的感受最为明显。

　　数据显示， 2018年7月份全国300城市住宅用地成交均价的溢价率较去年同期下降22个百分点，8月首周，300城土地成交溢价降至8.1%的年内低点。与此同时，前7月的土地流拍率约6%，高于近轮周期中最低迷的2014年，当时平均流拍率也仅为4%。

　　“土地市场降温主要跟严厉的限价政策、土地供应加大以及开发商资金紧张相关。”戴德梁行南京(楼盘)及杭州公司总经理汤耀光指出。

　　长三角降温

　　7月23日，苏州7宗经营性土地进入限时竞价，而3宗住宅用地因无人报名而流拍。其中，位于吴中区的2018-WG-8号地块在今年2月曾遭遇流拍，此番起拍价格降低3.08亿元后，仍遭遇流拍。

　　另外两宗流拍的地块分别位于苏州市相城区和高新区，此前均是土地竞买的热门区域。“在限价政策的控制下，三块地的起拍价偏高，利润测算结果偏低。”在苏州业内人士看来，这是流拍的主要原因。

　　实际上，即便是成交地块，房企的参与度也并不高，报名最多的地块仅有3家，与过往动辄几十家的竞拍场面形成鲜明对比。其中成交的住宅地块溢价率最高的为苏地2018-WG-9号地块，有三家房企报名，最终由苏州隽润房地产开发有限公司以11亿元拿下，溢价18%。