北京楼市最新消息：北京等9个省市住房高杠杆被央行点名

　　北青报记者了解到，进入四季度后，各家银行的贷款额度仍趋紧的同时贷款速度也趋于缓慢。一般来说，从面签到放款需要30—60天左右。

　　主营房屋抵押贷款的互联网平台“赚赚科技”负责人告诉北青报记者：截至目前，北京并没有出现明显的房贷政策松动迹象，多数银行贷款利率普遍上调，银行整体贷款基调仍从严，目前首套房贷款利率上浮10%—15%，二套房贷款利率上浮20-30%左右。银行额度紧、放款时间长已成为楼市常态。

　　这也导致了新房和二手房的成交陷入深度观望。无论是限竞房的低签约率还是二手房的高议价空间，都与信贷的收紧有关。

　　不仅如此，“赚赚科技”的分析师还预计，2018年房地产及房产金融市场政策环境趋严，虽然今年央行四次降准，但释放的流动性很难直接进入楼市，对楼市的利好作用也有限。预计截止至年底仍将持续交易量稳中有降的走势。

　　又到年底，不少人手上攒了一笔钱，希望减轻还款压力，所以“提前还款”又被提上日程。但是，如何提前还款，用哪种方式去提前还款更划算呢?

　　提前还款须知：

　　1.提前还款分为“部分还款”和“全额还款”

　　部分提前还款，指借款人在还款的过程中，根据个人的经济能力选择提前偿还一部分贷款，剩余尾款需要重新计算月还款额及总还款利息。一般部分提前还款的金额是以整万的数倍计算，而全额提前还款，指一次性贷款将全部还清，“无债一身轻”缓解压力。

　　“赚赚科技”负责人提醒借款人，需要注意的是，提前还款需要先和银行进行沟通，如果银行同意则需要预约还款时间，并按照银行要求在指定扣款时间前将款项存入指定账户，如果未按约定时间存入款项则算无效预约或违约。

　　2.提前还款有可能会有违约金

　　另外，对于提前还款大部分银行均要求至少还款一年后才可以申请，不满一年提前还款可能会收违约金。但也有个别银行表示随时可以申请提前还款，借款人在贷款前可咨询银行了解清楚提前还款的具体事宜。

　　以下几种贷款，不必着急提前还款：

　　1.贷款时享有较大优惠利率折扣：

　　当然，提前还款并不适合所有人，在利率下行时期，借款人有可能享受首套房的优惠利率，一般为8.5折，降息时期个别有可能享受7折优惠利率。由于已享受较低折扣的利率优惠，因此提前还款并不划算。

　　2.等额本金还款期已过1/3：

　　等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

　　3.等额本息还款已到中期的

　　等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还款意义也不大。

　　“赚赚科技”的负责人表示：提前还款要区别对待，要综合政策环境和个人实际情况来判断。年末是否该提前还款，还需要根据自己的实际情况来定。