2019全国两会后，国内房地产企业走向会如何？

　　综投网(www.zt5.com)3月11日讯

　　每年全国两会都是房地产行业的风向标，往往能够为一整年房地产行业的发展定下基调。而全国两会上所提出的诸多行业“关键词”，也代表着房地产行业的政策走向。

　　那么，今年的两会中，对房地产究竟有着怎样的指示呢?

　　房地产税

　　“深化财税金融体制改革。加大预算公开改革力度，推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革。健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。”

　　从“稳妥”到“稳步”，有把握的按一定步骤进行，这说明房地产税落地的速度预期在加快。未来几年将是房地产税立法和制度建设的关键几年。

　　棚户区改造

　　“改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性发住房建设和城镇棚户区改造，保证困难群众基本居住需求。”

　　全新的棚改三年攻坚计划，是在2018-2020年棚改新开工1500万套。2018年计划新开工棚改580万套，最终完成620多万套，实际开工量超出了计划。

　　按照三年计划的目标，2019年棚改新开工指标应该在440万套左右。一方面是棚改仍在持续，但规模上已经度过了最鼎盛的时期。

　　而将棚改与保障住房困难群体基本居住需求的目的放在一起，更体现了棚改的作用不是拉动地方经济，而是回归居住本身。

　　调控政策

　　“过去一年，扎实打好三大攻坚战，重点任务取得积极进展。制定并有序实施三大攻坚战三年行动方案。稳步推进结构性去杠杆，稳妥处置金融领域风险，防控地方政府债务风险，改革完善房地产市场调控机制。

　　今年要继续打好三大攻坚战，精准发力、务求实效。防范化解重大风险要强化底线思维，坚持结构性去杠杆，防范金融市场异常波动，稳妥处理地方政府债务风险，防控输入性风险。”

　　城镇化

　　“深入推进城镇化，坚持以中心城市引领城市群发展。”

　　2018年末全国常住人口城镇化率为59.58%，户籍人口城镇化率为43.37%，相比于发达国家，我们的城镇化依然有进步空间。

　　未来房地产行业的机会仍然是城镇化进程，尤其是围绕京津冀、长三角、珠三角等几大超级城市群而发展。

　　因城施策

　　“更好解决住房问题，落实城市主体责任”

　　相比以往都强调“分类调控”或“差异化调控”，去年提出的也只是“落实地方主体责任”，今年则进一步细化为“城市主体责任”，这意味着一城一策或将成为主流。

　　减税

　　“实施更大规模的减税，全年减轻企业税收和社保缴费负担近2万亿元。将制造业等行业现行16%的税率降至13%，将交通运输业、建筑业等行业现行10%的税率降至9%，确保主要行业税负明显降低;保持6%一档的税率不变，通过采取对生产、生活性服务业增加税收抵扣等配套措施，确保所有行业税负只减不增，继续向推进税率三档并两档、税制简化方向迈进。”

　　减税降费直击当前市场主体的痛点和难点，是既公平又有效率的政策。全年减轻企业税收和社保缴费负担近2万亿元，这会给各级财政带来很大压力。

　　为支持企业减负，各级政府要过紧日子，想方设法筹集资金。中央财政要开源节流，增加特定国有金融机构和央企上缴利润，一般性支出压减5%以上、“三公”经费再压减3%左右，长期沉淀资金一律收回。地方政府也要主动挖潜，大力优化支出结构，多渠道盘活各类资金和资产。我们要切实让市场主体特别是小微企业有明显减税降费感受，坚决兑现对企业和社会的承诺，困难再多也一定要把这件大事办成办好。

　　养老

　　“大力发展养老特别是社区养老服务业，对在社区提供日间照料、康复护理、助餐助行等服务的机构给予税费减免、资金支持、水电气热价格优惠等扶持，新建居住区应配套建设社区养老服务设施，改革完善医养结合政策，扩大长期护理保险制度试点，让老年人拥有幸福的晚年，后来人就有可期的未来。”