全球房地产税怎么征收？各国房地产税的作用是什么？

　　综投网(www.zt5.com)3月11日讯

　　房地产税怎么收?财政部对大原则做了详细回答，表示会参考世界共性做法。

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　　房地产税最大的世界共性就是普遍都收，中国肯定不例外

　　3月7日，我国副财长史耀斌就“财税改革和财政工作”回答中外记者提问时说：

　　房地产税作为一个税种历史悠久，最早起源于欧洲，大多数国家都普遍采用的税收制度和税种。它的主要作用是调节收入分配，特别是随着个人财富的集聚，会起到收入调节的作用;同时还能筹集政府收入，提供公共服务。

　　他总结了其他国家房地产税特征，发现大致有四种共性制度安排，即每个国家房地产税制度都存在的：

　　一个是对所有工商业住房和个人住房，都会按照评估值征税，按照价值征税。

　　二是对所有国家房地产税制度安排中，都有税收优惠，比如扣除标准，对困难的家庭、低收入家庭、特殊困难的群体给予税收减免，具体方式和水平不一样，但都有税收优惠。

　　三是这个地方税，收入归属于地方政府，地方政府用这些收入来满足教育、治安等其他公共基础设施提供的支出。

　　四是因为房地产税税基确定比较复杂、非常复杂，所以需要建立完备的税收征管模式，这样才能使房地产税征得到。

　　说了这么多，杠杆游戏简单阐释一下，主要国家房地产税(各国称呼或有不同)最大的共性，其实是大部分都收。我国也征收房产税，并有相关条例。和房地产有关的税收那就更多。未来，要立法征收的是综合的房地产税，一字之差，内涵截然不同。

　　房产税可以理解成只是对房子征税，而房地产税则是要对房子下面的土地一起征税。但问题是，我国城市土地是国有，并不是私人所有;其次，开发商支付过一定年限(一般是70年)的土地出让金，实际是购房者在承担。已经收过70年的出让金，如果还要征税，道理上确实存在困境。先撇开这些不说，杠杆游戏今天主要是想分享一下，其他国家到底是怎么在征收房地产(不动产)税?

　　史耀斌所说的那些房地产税共性制度安排，其他地区、国家又是如何体现、实践的?想必，这些国际经验，会对我们有很多启示。

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　　香港房地产税税基宽、税率低，对市场影响有限

　　首先，杠杆游戏对香港房地产税做个介绍和分类。香港主要有三类房地产税：差饷、地租、物业税。

　　香港房地产税各类减免不算多，税基很宽，不过，整体税率并不高。

　　值得注意的是，香港多次用差饷减免和调整物业税税率，来平滑房地产市场，但效果有限。

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　　韩国曾利用综合房地产税打击囤地囤房，短期有一定效果，但对长期基本无效

　　韩国的房地产税分两类：地方政府征土地和住宅物业税，中央政府征综合房地产税。

　　1、土地和住宅物业税(地方税)实行累进税率，税率较低。物业税，在韩国是一种地方税种，是对土地、建筑物等所有者按物业的评估价值征收的税种。

　　税基施行标准价值的一定比例。对住宅而言，是标准价值的60%;对土地和建筑物而言，是标准价值的70%。标准价值是地方政府每年6月1日评定并公示的房地产价格，但这一公示价格往往比市场价格要低很多。

　　税率则是累进税率，除高尔夫球场和别墅4%以外，其他从0.07%-0.5%。比如对其他类型的土地、住宅和建筑物等，税率从0.2%-0.5%不等，相对较低。

　　如果发生自然灾害或紧急财政需要等原因，市长或当地行政长官可将上述税率进行调整，调整幅度不超过50%。并只适用于当年。