2019两会房地产关键词是什么？房地产行业未来趋势如何？

　　综投网(www.zt5.com)3月15日讯

　　房产热词

　　房产一直是民众极为关注的热点，曾经，以房养老、不动产登记、新型城镇化都被列为房产热词。2019年，粤港澳大湾区、长租公寓、棚户区改造也成为人们的讨论重点。当天节目中，嘉宾们就2019房地产热词展开了讨论。

　　关键词一：保障性住房

　　保障性住房是政府为中低收入的困难家庭提供的限定价格限定标准的一系列的住宅产品，比如说廉租房、经济适用房、共有产权房、回迁房、公租房等都属于保障性住房，其中不同的住房类型，对应的申请人群及申请条件也是不同的。

　　对于目前保障性住房的发展状态，吕主编表示，保障性住房是对房产属性的细化，它更靠近房子的居住属性，北京市有一个五年计划：五年内开工建设二十五万套，平均到2018年就有五万套的指标，而数据统计到2018年10月，就已经完成了全年的目标，我们的城市面貌及居住环境都在发生着肉眼可见的变化。

　　搜狐焦点新媒体经理陈经理提到，不仅在北京，目前保障性住房也在全国如火如荼的开展建设中，住建部的数据显示，预计在2020年保障性住房的工地占比到达到30%，也就是说，未来市面上的住宅将有接近三分之一为保障性住房。保障性住房是政府为民众提供的一个很好的福利，也是切实保障民众实现安居乐业。

　　关键词二：租购并举

　　“租购并举”的意思是租赁和出售房屋两种措施共同实施来解决老百姓的基本住房需求。租购并举政策扩大了租房市场，同时限制了商品房购买，更多土地将会进入租赁市场，刺激更多人去租房，这样楼市的资金将会分流至租赁市场，从而抑制房地产泡沫。

　　孙总表示，提出租购并举政策，是因为市场达到了一定的阶段，一方面是需求，改革开放后，大量乡村人口转移到城市，为城镇发展带来了红利，但是近些年城镇化的速度在减缓，人口的城镇化遇到了瓶颈。另一方面，房地产的价格上涨到普通老百姓无法承受的上线，销售的需求就受到了限制，所以提出了租赁的需求，让更多需要在城市居住但负担不起房价的人也享受到居住的权利。

　　那么目前租购并举的发展状况是如何的呢，对此陈经理表示，“目前租购并举尚处在尝试阶段，最早是在17年被提出，各个城市根据自身特点去具体实施。其实目前我们对它的推动过程是有些担心的，因为所有的稀缺资源终究是有限的，对租房和买房所提供的福利始终会有不同，如果完全相同，那么大家都回去租房，为何要花一大笔钱买房呢?在这个逻辑下，租售同权会逐步转变为租售分权。”

　　关键词三：粤港澳大湾区

　　中国设立粤港澳大湾区其中一个目的就是为了和世界上其他成熟湾区一起参与一些行业的国际分工，而为达到目标，粤港澳 大湾区的框架协议便将目标定位为打造国际一流湾区及世界级城市群。

　　孙总表示，“我们所说的京上广深这些超级城市，目前正面临众多的发展瓶颈，比如土地资源稀缺及人口资源过剩等问题的出现，不足以承担更多的城市动力。而另一方面，超级城市周边的二三线城市也需要更多的发展动力，因此城市群是更加符合逻辑的一个政策，如果可以将他们组建为城市群，促进协同发展，无论对于核心城市还是周边二三线城市都是有积极作用的。”

　　“粤港澳与京津冀城市群的区别在于，它的发展更加市场化，我们可以看到这次规划的提出，不是政府发挥作用去分配各个城市的规划，而是根据各个城市市场早已形成的优势，并加以修改，是这次规划的主要方向。”

　　未来，粤港澳大湾区的目标是打造为国际科技创新中心，科技创新体现在目前发展迅速的互联网科技新媒体产业，这些产业是要在写字楼里完成的，这样的话对于商业地产是有积极作用的。

　　关键词四：“三稳”

　　“三稳”是住建部提出的2019年房地产工作的政策目标，也成了最近各地方政府“两会”房地产政策的基本内容。2019年1月以来，地方“两会”陆续召开，各地房地产调控政策进一步明朗，其中稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”是大部分省份明确提及的政策关键方向。也就是说，一方面当前中央政府在淡化房地产调控政策，另一方面地方政府则是希望2018年房地产市场基本态势能够继续下去。

　　三稳的目标是既不能够让2019年国内房地产市场价格快速上涨，也不能够让2019年房价下跌。这就意味着即使2019年国内房价不再上涨，该项房地产政策也假定当前全国的房价水平是国内居民住房消费为主导的价格水平上。那么这种房地产政策的前提假定是否成立?

　　对此，世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天认为，“三稳”这个词提的非常有技巧，在经济上行过快时，体现的更多是限制，而当经济下行时，则体现的是限制的放宽。今年的经济大环境面临一定的压力和挑战，现在提出的“三稳”是针对目前有压力的城市，通过调整、各城市间的因城施策等达到稳定经济环境基本面的目的。

　　大家都知道“三稳”指的是稳地价、稳房价、稳预期，那么为什么是“三”呢?节目中，搜狐焦点新媒体经理陈经理解释说，这三点实际上是梳理了房价及与之相关的两个名词，三者间的逻辑。以前只是提到稳房价，但是后来发现不妥，因为当地政府有财政要求，所以他需要通过炒作地价来实现地价的上涨，来完成任务。这样一来房价一定会涨，如果不涨就必然会造成开发商的偷工减料，引发房产维权。同时，稳预期也是一样，我们买房到入住，大概3年的时间，所以房价其实是体现了预期的价格，甚至是预期3-5年以后的价格，因此只有稳住预期才可以稳住房价。“三稳”将消费者、政府及开发商都圈进了这个体系内，是提的非常有技巧的一个政策。