房企融资全线收紧：受房地产调控和金融去杠杆双重影响

　　房企融资环境正持续收紧。中原地产研究中心统计数据显示：2017年5月前三周房企融资数据继续低迷，合计包括私募债、公司债、中期票据等的融资仅119.3亿。而2016年5月同期发行融资额度高达446.8亿，同比减少幅度达到73.3%。

　　融资收紧同时，资金成本也在上涨。数据统计显示，2017年来发行的债券利率均在4.2-5.5%之间，5月多宗融资的资金成本已经接近或超过6%。整体看，所有房企的融资成本相比2016年4%均有所上行。目前很多融资的年化收益率已经在5.5%以上。

　　易居研究院副院长杨红旭在接受21世纪经济报道记者采访时表示，“房企对于融资依赖程度比较高，企业融资收紧对开发商肯定是利空。从我们监测到的全国房地产金融环境指数模型来看，去年一季度指数最宽松，然后开始下滑。

　　最宽松的时期已经过去了，目前处于一个较为合理的水平，今年年底会进入偏紧甚至紧张的区间。目前开发企业的资金面在发生变化，目前房企资金主要来源是销售回款，但随着楼市的降温，这块也会收缩。”