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融资成本上涨明显:不少融资渠道成本已经在8个点以上

2017-06-12 来源: 21世纪经济报道
       综投网(www.zt5.com)06月12日讯

         目前常规融资渠道仍然可以操作,但对于用途监管非常严格。比如是否用于土地融资等。但短短半年时间内,融资成本上涨非常明显,不少融资渠道成本已经在8个点以上。

  “短短半年间,房地产融资环境就变得非常严峻。”一家知名房企融资负责人表示,在货币收紧大趋势下,房企各个融资渠道都受到限制,融资成本相比以前也上升了2-3个点。

  克而瑞研究中心6月5日发布的数据显示:5月,108家房企新增融资额为579.69亿元,同比下跌45.3%。融资结构中,银行贷款环比下降29.67%;受债市波动影响,房企的票据、债券发行额缩量明显,环比下降49.9%;同期海外发债额为零。

  在楼市调控和去杠杆的背景下,发债难、资金成本高,已成为摆在房企面前的大问题。苏宁金融研究院高级研究员赵卿认为,从目前房地产企业的融资渠道看,主要是银行、信托、各类资管计划、发行债券以及股权融资。各类金融机构对房地产企业融资是“既爱又怕”。

  鉴于房企融资利率高,有利可图,很多金融机构会想尽办法给房企输血;但房地产行业风险不断积累,资金链断裂、房价下跌或政策风险,都有可能造成房地产企业难以还本付息。从监管看,对各类金融机构投向房地产的资金也是严控态势。

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