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房改房怎么办抵押贷款?房改房抵押贷款流程

本站整理 2018-09-14

  综投网(www.zt5.com)09月14日讯

  一般我们购买的都是商品房,其实还有一种是房改房,房改房之前属于单位所有,随着房产市场的放开,此类房产进入了房改的序列,由原来的国家所有变成了私人所有,那么房改房可以办理抵押贷款吗?房改房怎么办抵押贷款?接下来小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

  一、房改房可以抵押贷款吗?贷款额度与年限是多少?

  两证齐全的全产权房改房,如果不在公告拆迁范围、目前未做过其他抵押,是可以设定抵押权的,用作申请贷款的抵押物。但是否能贷到款,还需要看贷款申请人是否满足贷款银行申请条件,包括稳定的收入,用于偿还贷款本息。

  我国房产抵押贷款的政策:贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录(信用记录)审核的比较严格。

  另外,我国的多数银行都已经开办了此类贷款业务。因此房改房可以银行抵押贷款。

  二、房改房如何办理银行抵押贷款?

  房改房办理银行抵押贷款需要按照下列流程来:

  1、借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

  2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

  3、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

  4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

  5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

  6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

  7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

  两证齐全的全产权房改房,如果不在公告拆迁范围、目前未做过其他抵押,是可以设定抵押权的,用作申请贷款的抵押物。但是否能贷到款,还需要看贷款申请人是否满足贷款银行申请条件,包括稳定的收入,用于偿还贷款本息。具体贷款额度与流程会因为不同银行具体规定而有所不同。

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