期房如何转让?几种类型可以期房转让

　　综投网(www.zt5.com)09月19日讯

　　由于期房的价格相对于现房较低，期房可挑选空间较大。由于买期房需要前期支付一段时间的按揭贷款，交房后才能入住，因此期房的购房合同就十分重要了。购房者买了期房能转让吗?期房转让的步骤有哪些?

　　根据法律法规规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的。但这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并没有直接涉及到期房。因此，只要买房人与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。

　　期房转让都有哪些类型?

　　除了上述最常规的期房转让方式之外，还有以下操作方式可帮助转让人进行房屋交易。

　　第一种：订购单转让

　　一般是转让人用少量资金将房子先订购，然后把房子在中介公司挂牌，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。如果有人购买，买卖双方先签订协议书，然后一起前往开发商处将订购单的购买方名字进行更改，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。

　　第二种：办理进退户手续

　　转让人先支付一笔首付款，与开发商签订预售合同，将房屋在中介公司挂牌。转让人和下家签订转让房屋的协议书后，由转让人与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易办理退户手续。然后，下家与开发商签订新的合同，送往交易备案登记，后下家将转让价款交付给转让人。

　　第三种：产权证办好再交易

　　转让人与下家签订出售协议书，等房屋先行交房，但不办理相关的手续，等转让人的产权证办出后双方再进行交易，走正常的二手房交易流程。需要注意，为了避免出现问题，双方的协议书需经公证处公证。