2018二手房交易税费新政策_二手房交易税费新规定

　　过户费用

　　(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)

　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)

　　(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

　　(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

　　(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)

　　(6)房屋产权登记费：80.00元。(买方承担)

　　(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖[5]方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)

　　工本费

　　80元，共有权证：20元

　　计算方法

　　买方：

　　税种

　　契税

　　符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

　　新政下的契税：

　　普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权： 3%

　　印花税

　　买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。

　　营业税

　　购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

　　新政下的营业税：

　　营业税：普 宅：五年内：全额的5.5%(5.4%) 五年外：免

　　非普宅：五年内： 全额的5.5%(5.4%)五年外： 差额的5.5%(5.4%)

　　城建税

　　营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

　　个人所得税

　　普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

　　2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

　　出售公房：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

　　5年以上普通住宅免交。