如何买到真正超值的房产?如何选择适合的房产

　　综投网(www.zt5.com)10月19日讯

　　上面的投资项目回报率是按照房屋贷款20年期的总体收入和支出来计算的,你觉得满意吗? 这并不是我想要的投资方式,我要寻找的是真正超值的房屋,不仅长期投资回报率高,而且在买入时就是赢利的,换句话说每个月它都能给你带来正的现金流,而不是负的! 如果按照我的标准来衡量,以上三个例子均不符合我的要求。我除了计算投资回报率之外,还要检查房产给我带来的净现金流量。
 

　　以王先生在方庄的房产为例： 净现金流量表 现金流入 租金收入： 空置期一个月,年租金收入为2000×11=22000元 现金流出 贷款70%,350000元,期限20年,月还款2470元,年总计29640元。 物业管理费用：2元/平方米?月×60平方米×12月=1440元 冬季取暖费用：22元/平方米×60平方米=1320元 年净现金流入：-10400元 从这张净现金流量表可以看出,王先生每年在抵扣房租收入之后,还需要为他的投资性房产额外贴补1万余元,合到每月现金流为负的867元。

　　如果你是王先生,你会选择这样的投资吗? 你不会,我也不会。可这样的事情每天都在发生! 请记住,在那些房地产经纪人或热情的售楼小姐极力向你推荐楼盘、住宅、二手房时,有一点你必须清楚：他们的重点在交易,只要有交易就有提成;而你的重点是在投资,稳妥的投资! 想想吧,你们的出发点有多么的不同,两种轨迹不可能有交集!你需要的是找一个客观的房产经纪人或售楼小姐,为你提供准确的参考信息,而剩下的事情则需要你自己来判断了! 如果按照我使用的房地产筛选表,你可以避开很多房产投资的陷阱,从而大大提高你投资的成功率。

　　先按照表格计算出你的目标房产的每项得分,然后把每项的得分加起来,你就得到了这项房产的总体得分。有些房产是绝对碰不得的,而有些则属于备选项目,还有少数的房产属于真正超值的房产,在你所看的100处房产里可能只有1、2处房产符合我们所要的条件。