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买房银行不放贷怎么办?不放贷原因有哪些?

本站整理 2019-01-22 16:17

  综投网(www.zt5.com)1月22日讯

  在银行那里申请贷款遇挫的几种主要情形是:申请贷款被拒;申请贷款周期时间过长;审批下来的额度低于申请的额度。以上无论是哪一种,都能切切实实的影响到购房者的买房大计。想要解决问题,就必须弄清楚,为什么别人能顺利申请到贷款,而自己就是怎么着都不顺利。

  1.房屋备案进度慢,影响银行放贷进度

  这种情况下怪不到银行身上。因为银行放贷也是要走流程的,开发商那边由于资金周转不过来而迟迟未备案是常有的事,购房者自身的房贷批准进程也会因此耽误下来。这种情况下,购房者选择靠谱的开发商就很重要了,购房之前也最好能跟开发商确认,催促备案的进度。

  2.银行资金不充裕

  这也是银行放贷不易的最重要原因。自己都没钱,那借钱出去就只能严格点了。当然,各地和各银行的情况不一定一样,有的银行额度充足,那放贷就容易。有的银行资金紧张,放贷就困难。

  3.申请贷款人自身条件不合格

  找银行贷款,对申请贷款人的考核往往严格,尤其是在银行额度紧张的时候。如果申请贷款人自身的征信情况有问题,其他贷款有过不良记录,比如说曾多次逾期还款这种常见行为,那么银行就算放贷,最后也可能降低额度。所以大家平时就要注意,要养成按时还贷的好习惯,不要因小失大。

  如果购房者自身的收入流水不足,那么申请的巨额房贷也可能批准不下来。一般来说,银行需要购房者的收入在月供的两倍以上,如果是家庭,和夫妻双方的月收入相加一起贷款,如果是单身,可以考虑申请“接力贷”,也就是说父母能帮上忙。但是现在要求严格的银行早就取消了接力贷。这种情况,购房者更应该考虑自身实力,量力而行。如果房贷占据了收入的三分之二,那么还贷就成了生活里压力最大的事,会挤占掉其他开支的空间,购房者在还贷期间甚至不能有任何意外支出,经济困难,因为会马上面临还不上贷款断供的危机。

  购买的二手房房龄过老,贷款额度被降低

  二手房一般已经有点年限了,有的二手老房年限过久,贷款出现问题的风险更大,比如说购房者断供,银行只能收回一套年限老久的房子。因此对于这类年限较久的房子,银行往往会降低放贷额度或者缩短还贷时限。

标签:买房摇号买房全款买房

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