上海房贷利率是多少？房贷首付比例是多少？

　　综投网(www.zt5.com)1月22日讯

　　上海房贷利率是多少?

　　2017年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍。11月上海首套房贷利率为4.94%，10月上海为4.90%。目前为止，上海首套房贷利率上浮高达20%。

　　1、汇丰银行：央行基准利率上浮5%;2、光大银行：央行基准利率上浮5%;3、招商银行：央行基准利率上浮5%;4、民生银行：央行基准利率上浮10%;5、渤海银行：央行基准利率上浮10%。

　　6、友利银行：央行基准利率上浮10%;7、恒生银行：央行基准利率上浮10%;8、广发银行：央行基准利率上浮10%;9、平安银行：央行基准利率上浮10%;10、兴业银行：央行基准利率上浮10%。11、中信银行：央行基准利率上浮20%。其中汇丰银行，光大银行，招商银行首套房贷款利率在基准利率上上浮比较少，中信银行首套房贷款利率在基准利率上上浮比较高。

　　房贷首付是多少?

　　一、商业贷款政策

　　目前国家基准利率为4.9%，在上海，居民家庭无房无房贷记录的，首付35%，当前商业贷款利率可下浮5%，即4.9%*95%=4.655%。有房或贷款记录的、或非普通住房，商业贷款利率普遍上浮10%，即4.9%*110%=5.39%。

　　二、公积金贷款政策

　　1、首付比例及贷款利率

　　首套房(在上海无住房和公积金贷款记录)：90平米以下首付款比例≥20%，90平米以上首付款比例≥30%。

　　二套房：普通商品房首付款比例≥50%，非普通商品房首付款比例≥70%，二套普通商品房贷款利率上浮10%(公积金贷款基准利率为3.25%)、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

　　2、贷款额度

　　申请公积金购买首套房，家庭比较高贷款额度为100万(个人50万)，有补充公积金的为120万元(个人60万)。

　　购买二套房，家庭高贷款额度为80万元(个人高额度为40万)，有补充公积金的为100万元(个人为50万)。

　　在上海，购买普通住宅和非普通住宅所需要支付的首付比例及享受的贷款利率均有不同，那么如何判断房屋为普通住宅还是非普通住宅呢?根据上海市的规定普通住房应该同时满足三个标准，不能同时满足条件的为非普通住房。

　　上海的房价是非常的高，房贷的利率相对来说也比较高，所以在买房之前，一定要了解清楚上海房贷利率是多少，知道各个银行给出的利率值，然后再结合自己的经济情况来选择合适的银行贷款。房贷首付是多少?房贷首付有很多种，不同房型的首付是不一样的，可以去具体的楼盘实地进行咨询。