买二手房首付多少?首付不够怎么办?

房天下 2019-02-14 14:25

  综投网(www.zt5.com)2月14日讯

  现在很多人都是通过贷款的方式来买房,购房者只需要缴纳一定比例的首付款就可以拥有一套属于自己的房子了。那么,买二手房要准备多少首付款才够呢?首付不够时应该怎么办呢?

  一、买二手房要准备多少首付?

  二手房首付款的计算方式为:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。但是我们平时经常说的二手房可贷款7成,并不是说100万的房子,我们就能贷到70万,而是指“评估值”的七成。即如果100万的房子,银行评估价为80万,那么买家可贷到:80×70%=56万。也就是说,购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56%。因此,二手房的净首付就是:100万-56万=44万。

  二、贷款买房首付不够怎么办?

  1、提取公积金凑首付

  大多数公司都有提供个人公积金缴纳这一项福利,如果你购买房屋的时候并没有使用公积金贷款,那么在首付不够的情况下,就可以考虑将公积金账户内的钱提取出来,不过这就要看自己公积金账户内的余额有多少了,有的公司缴纳比例比较高,一年下来账户内的月也不少。但需要注意的是,公积金不能直接用于首付,要先垫付首付,然后到拿着购房合同和相关票据提取公积金存储余额。

  2、抵押旧房子

  假如你是属于改善型置业,买房只为了换房,那么抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式,但是前提是你要有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款,但要同时背两个贷款,压力很大,而且抵押获得的贷款利率更高,贷款年限也会缩短。

  3、找亲友借钱

  假如父母有数额不算太少的退休金或者还有一笔存款,那么可以考虑请求父母支援一些,或者找找七大姑八大姨一起帮忙凑凑。这种途径可以以后不限数额的随时随地还。但也一定要记住,借款不论数额大小一定要打好借条,也要在自己能力承受范围之内,所谓有借有还,再借不难。

  4、申请信用贷款

  信用良好、资质不错的购房者可以申请的信用贷款。据了解,此方式利率低,但对贷款年限有相应的要求。这种方法适用于收入较高的人群,因为买房后不光要还贷款。

  ,还要偿还信用贷款,后期还款压力比较大。

  5、有保险者可申请保单贷款

  现在很多人都购买了保险,但大多数人都不知道的是,有些保单是可以用来贷款的。在首付款不够时,购房者可以咨询下这个办法。

  6、降低买房标准

  如果是房价超出预算太多,且在交房后压力会变大的话,可降低买房标准,考虑购买小户型或位置较为偏远的地区买房。