回迁房可以买卖吗？这些房子不建议购买

　　综投网(www.zt5.com)2月14日讯

　　虽说现在的房产交易以商品房为主，但是房地产市场中还存在着各种各样的房产类型，作为购房者对这些房产类型还是要了解清楚才行，这样在购买房屋的时候才会尽量避免纠纷的发生，今天小编就来讲讲回迁房，回迁房可以买吗?哪些房子不建议买?

　　回迁房可以买吗?

　　回迁房指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定，回迁房是否可以买卖需要分情况：

　　1、业主已取得房产证

　　有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

　　2、业主手中只有回迁协议

　　业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

　　小编建议在签订此类回迁房买卖协议时，要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外，买方还应留一定数额的尾款，等彻底办理完过户手续后再付给卖方，以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。

　　哪些房子不建议大家购买?

　　1、产权不清晰的房子

　　产权不明晰的房子有很多，比如说产权证不齐全的(产权证包括“房屋所有权证”和“国土使用权证”)，目前如果是要去不动产登记中心进行过户转移登记的话，一定要两证齐全。此外，房屋如果是有抵押、查封现象的话，也是不能够买的，因为很容易出现产权纠纷。还有一种情况就是小产权房，小产权房是不受法律保护的。