二手房收房注意事项有哪些?如何成功收房?

本站整理 2019-02-14 15:21

  综投网(www.zt5.com)2月14日讯

  现在很多新房都是期房,不能马上交房。很多着急入住的购房者就会考虑购买二手房。由于大多数二手房都是别人住过的房子,所以,购房者在收房时一定要特别注意以下事项。

  一、核实卖方户口是否迁出

  购房者在交易环节就应该约定卖方应办理户口迁出手续,但为了更好的维护自己的权益,购房者应该在二手房收房之前,再次要求卖方办理完户口迁出手续,并且可以带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出。有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺。

  二、要求卖房者到税务局开具购房款票据

  购房者在二手房交房时一定记得索要购房款票据,要知道购房款票据可是你买房的重要证明。需要强调的是,购房款票据一定要是税务局统一印刷的正规票据,不能是收据,也不能手写。

  三、检查房间面积与户型

  购房者验房时一定要亲自到房屋去查看,包括房屋各种面积的检查,户型的核实。同时弄清户型是否合理。验收时带上户型图,核对二手房的面积、格局等情况。

  四、附送物品要清点

  在二手房交易时,原房主常常会承诺送买家一些物品。但先别高兴得太早,因为你还你要列好清单,这可以为你节约不少装修费。

  五、房屋水电煤气和物业等过户手续是否办妥

  虽然房屋水、电、煤气、光纤、物业等过户手续都是小事,但最好提前办好过户手续,不然就会影响你的生活品质。另外,还要注意原房主是否结清了房子的相关费用。水、电、燃气也是一笔不小的费用,交割时可根据上次账单计算未缴或多缴的费用,如果没有账单,也可以通过户号等方式查询。对于有线电视、物业费、电话和宽带费用,则应该及时办理更名手续并核实续费状况。

  六、查验土地证和不动产权证,明确售房者与房产关系

  现在房产纠纷

  问题较多,因此务必查验土地证不动产权证,这样才可确保无房产纠纷问题。同时,要注意产权证上业主姓名是否与售房者一致、是否抵押、是否多人共有等。比如,如果租客还没搬走怎么办?现在很多城市都放宽了入学限制,租客子女可凭租赁合同办理入学。如果遇到房子还在出租状态,需核实读书资格是否被占用。另外,如果已经完成房屋交割,租金归谁,也应谈妥。

  七、清点所有钥匙

  购房者在验房时,要问清老房主是否所有门的钥匙都还在,单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙等等,要清点所有钥匙,并对应保管好。