买房知识2019：满五唯一是什么意思？

　　综投网(www.zt5.com)3月15日讯

　　买房时去售楼处总能听置业人员说到“满五唯一”、“满二”这样的专业术语，很多购房者第一次听就一头雾水，也有不少人一直搞不懂，房子满五年和满两年到底有什么差别，懂行的人对此比较感兴趣，因为他们明白购买到满足这些条件的房子，可以省下不少钱。那么满屋唯一是什么意思?如何判断您购买的房子是否满足条件?究竟能省多少钱?

　　什么是满两年、满五年、满五唯一

　　“满二”或“满两年”，就是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起(起始日期)，至今的时间已时隔两年。“满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。

　　而“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”，并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满五年或超过五年。

　　满两年和满五年有什么区别

　　购买二手房时除了首付款，还有很多费用是需要缴纳的，而房子“满两年”和“满五年”之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同。

　　“满两年”需缴纳的税费：

　　契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%;首套房>90㎡，征收计税价的1.5%;二套房>90㎡，征收计税价的2%。

　　个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，或者是两次交易差额的20%。

　　中介费。征收成交价的1%-3%不等。

　　这里要注意，不动产证满两年免征普通住宅增值税，如果不动产证未满2年，或属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。