2019年全国两会后，对房地产市场影响有哪些？

　　综投网(www.zt5.com)3月20日讯

　　2019年全国两会3月初在北京举行。两会期间，李克强总理发表了《政府工作报告》，设立了2019年中国经济社会发展目标和首要任务。

　　2019年国内生产总值增长目标下调至6.0% - 6.5%，在明确短期经济下行压力加大的同时，也显示出政府通过积极的货币和财政政策等逆周期调节措施实现经济稳定增长的信心。值得注意的是中国需要在2019 - 2020年间保持6.2%的年复合增长率才能实现其第十三个五年计划( 2016 - 2020年)。

　　两会提请审议了新的《外商投资法》草案，草案此前已经全国人大常委会两次审议，3月15日会议表决通过了该法案，将于2020年1月1日施行，赋予国内外投资者更加平等的待遇。此外，李克强总理于3月15日表示今年4月1日要减增值税，5月1日降社保费率。

　　房地产市场的影响

　　大宗物业投资市场

　　中国人民银行自2018年以来已将存款准备金率下调3.5个百分点。根据中国央行行长易纲的最新讲话，2019年进一步下调存款准备金率的空间有限，但仍有空间。过去12月间资金成本也大幅下降，10年期债券到期收益率下降约70个基点。

　　更加宽松的货币环境预计将提振国内资本的房地产投资需求，并对资产价格形成支撑。CBRE世邦魏理仕最近注意到，国内保险公司对国内主要一线和二线城市内具有稳定现金流的优质地产项目的投资意向有所提升。

　　写字楼市场

　　虽然降低增值税的收益面主要局限于制造企业，但服务业写字楼租户可以从社会保险缴费率下调中获益。

　　此外，预期通过的《外商投资法》将进一步改善外商投资的商业环境，推动更多经济领域的开放。加上去年提出的金融和制造业进一步开放措施，CBRE预计2019年跨国公司的写字楼租赁活动将会增加。

　　与此同时，上海证券交易所科创板的成立将助推科技类公司写字楼租赁需求的增长。

　　零售物业市场

　　2019年起，个人所得税的六个专项附加扣除生效[1]，个税起征点上调的影响将扩散至全年，而增值税下调也有望向终端商品价格传导。以上减税措施将共同提振2019年的国内消费，并对零售租金和租赁需求产生积极的影响。

　　工业物流市场

　　制造业、建筑业和运输业的增值税下调将为相关企业经营减负，从而有助于提升效益和扩大生产，对工业和仓储设施的需求形成利好。此外，今年计划完成铁路、公路和水路基础设施投资2.6万亿元，我们认为持续庞大的基础设施建设投入将进一步推动中西部枢纽城市以及沿海城市群卫星城市的物流需求增长。

　　住宅市场

　　与前几年相比，今年的政府工作报告提及住宅市场的内容较少。但住房和城乡建设部部长王蒙徽在随后的新闻发布会上强调，应坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一根本定位，因城施策，分类指导。

　　CBRE预计，2019年三线和四线城市将放宽限制措施，而一线和二线城市调控放松程度相对有限。 2019年两会表示人大和财政部正在加快进行房产税起草和完善工作，我们预计未来1-2年间房产税立法将会取得实质性进展。