2019全国两会关于房地产：7个热点分析！

　　综投网(www.zt5.com)3月20日讯

　　每年的两会召开，我们都希望代表们可以将我们的想法表达出来并加以实现。房子作为民生所需，楼市作为热点中关键的一部分，在去年显得尤其轰轰烈烈的前提下，两会又该如何讨论呢?住有所居的万千家庭的共同心愿又该如何进一步实现呢?此次两会中，我们可以嗅到哪些气息呢?让我们通过两会提出的一些热点分析一下楼市那些事儿。

　　降低杠杆率，保障信贷安全

　　怎样才能买房?贷款呗。

　　数据显示，美国居民杠杆率从20%升到50%，用了将近40年，我国只花了不到10年，就从17.9%迅速攀升到49%。据统计，2017年底，我国居民部门杠杆率高达112.2%，远超美国等发达国家。换句话说，居民债务已超出居民收入的可承受水平。

　　适度的信贷可以盘活经济，保证市场的运行，过多的信贷带来的往往是危机的膨胀。虽然我们买房都是靠信贷的支持，但过度的信贷对催涨房价，形成坏账和个人家庭生活压力都是极其不利的。

　　银行作为房地产业发展的重要支撑，更是防范经济金融风险的一道关卡，推崇合理消费，控制信贷风险，是保证房地产市场健康运行的关键，也是购房市场安全的关键。

　　所以，在今年，虽然你听到房贷利率下调了，可能意味着购房贷款会轻松不少，但是别忘了，整体大政策依旧没变，下调房贷利率只是部分银行的个别行为。国家还是没松口，保障金融体系的安全仍是重中之重。

　　今年楼市调整的目的，还是以安全，安稳为主。

　　让房地产税公平合理

　　不出所料，房地产税一定会被提及。意料之中的是，房地产税的出台，依旧需要等待。

　　讲真的，我们始终认为房地产税在我国出台使用，其实是一件相当困难的事情，毕竟，房价已经如此之高，房票已经如此紧缺，资源已经如此稀缺，购房如此艰难，如果再让房地产税横插一脚，其实是难上加难。当然，炒房客或许家大业大，还足以抵挡房地产税的冲击，但市场上毕竟不仅仅有炒房客，大多数的沉默者无形中成了替罪羔羊。

　　长期的考察与准备，让房地产税依旧处于当下的预备出台状态，是国情的需要，更是关系民生的重大问题，如何两全其美，还是得继续探索啊。

　　积极支持购房合理需求

　　无论是从刺激经济发展上来说，还是从单纯的为了民生上来讲，房地产业的发展都有其合理性。两会上提出的积极支持合理的购房需求，可以从两方面来理解：

　　一，对于不合理的购房需求，比如炒房，还是严厉打击的。

　　二，对于合理的购房需求，比如刚需和改善，当然是无条件的支持。

　　这一态度的明确可以加强楼市中人两方面的意识：

　　一，所谓的限购限贷限售政策还将继续保持，楼市调控政策还将严格把控不放松。

　　二，合理的消费需求是不会被压制的，想要从房价上压制开发商开放市场，积极销售是不可能的，有需求就会刺激供应，在自由市场的环境下，这批被鼓励的购房者涌入市场之后对市场造成的结果，形成的反响，都是合理的，相关部门不会过多干涉。换句话说就是，由于刚需和改善需求而产生的购房行为和对楼市，房价产生的影响，不计入严控范围之内。这在一定程度上，相当于是给市场放开了一个口子，并没有完全堵死。