房产证写名字新政策：7月起 这些情况房产分配都不受影响

　　综投网(www.zt5.com)7月9日讯

　　房子本来是一个家庭的温馨港湾，如今却成为了很多家庭分崩离析的根源和负担，原本期待的所谓安全感，原来是用幸福管换来的。房产纠纷每天都会上演，在利益面前感情似乎显得一文不值，人们不惜闹到电视台和法院。通常，除了父母子女、兄弟姐妹以外，最多的当属夫妻之间的房产纠纷。不少情侣会因为婚前在房本上加名字的事情而闹得不欢而散，再加上很多以骗婚谋财的事件被频频爆出，因此必须有相应解决的条例出台来堵住这个漏洞。7月起，某些情况下，房产证上不管写谁的名字，房产分配都不受影响，再闹也没用!

　　什么情况下，房本上写了名字，也没资格分割财产?

　　第一种情况：其中一方，婚前全款买房。按照新婚姻法规定，财产在婚姻登记之前取得的为婚前个人财产判定的标准，因此不属于夫妻共同财产。

　　第二种情况：其中一方贷款买房，由个人在婚前全部还清。理由与第一种情况的解释相同。

　　第三种情况：其中一方，婚前贷款买房，虽在婚后共同还贷，但期间较短，在没还清贷款之前就已分道扬镳。若是打官司，通常法院都会把房屋产权判给婚前付首付款的那一方。不过，作为一段时间内的共同还款人，可以获得一半的还贷款数额以及房产升值部分补偿。

　　第四种情况：房子虽在法律上判定为个人财产，但双方经协商后在离婚协议书上注明了赠予另一方全部或部分。

　　什么情况下，房本没写名字，也有资格分割财产?

　　第一种情况：其中一方，婚前贷款买房，婚后另一半参与还款至还清，这时房产属于夫妻共同财产。若是再牵扯到离婚分财产的话，即使房本上没写名字，也自然是有一份的。

　　第二种情况：婚后购房。这种是无论全款还是贷款，都算夫妻共同财产。另外需要注意的是，转卖房屋时，需要夫妻双方一致同意才可以。若其中一方擅自做主出售，那么另一方都有权追回，视情节轻重，法院也会酌情判定买卖合同无效，或赔偿另一方相应的房款和补偿。