买特价房要注意些什么？这五个方面要留意

　　综投网(www.zt5.com)8月21日讯

　　买房是一件很花费时间和金钱的事情，购房者需要花大量的时间去看房选房，房屋的价格也不是一笔小数目，很多购房者为了省钱会选择购买特价房。但是特价房是低于市场价格的，这样的房屋大多都会存在一些轻微的瑕疵，但是并不是说特价房不能买，那么购买特价房有什么注意事项?

　　购买特价房有什么注意事项?

　　购房者也是可以买特价房的，特价房其实也是开发商的一种营销手段，大多数楼盘都会有特价房存在，购买之前只需注意以下内容：

　　1、注意房屋户型是否有问题

　　购买特价房之前要注意该房屋的户型是否存在比较严重的问题，是否有拐角过多、朝向不好、边角户型等缺点。所以购房者在看特价房时，一定要看户型结构是否适用，还要注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

　　2、注意房子是否会烂尾

　　如果是以烂尾的房屋作为特价房的话，那么购房者还是别买比较好，因为一旦发生烂尾情况，也许开发商就要搁置楼盘，购房者在买房后很难尽快入住，交房

　　时间也可能一直拖延。情况严重的时候，开发商也许会撤资，购房者想要讨回房款就难了。所以，购房者在买房之前应该先对开发商的资金状况进行审核，尽量选择品牌开发商，在某种程度上可以下降开发商资金链断裂和房子质量差的概率。

　　3、注意周边环境

　　有些开发商会把周边环境不好的房屋作为特价房出售，比如靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋，虽然在户型上没什么差别，但是购房者在入住后就会发现有很大的问题，这样的房屋居住起来非常不舒服，所以购房者一定在买房之前亲自去看一看特价房附近环境如何，考虑下此类附加的不好因素是否能接受，以免入住之后再后悔。

　　4、注意房子的产权

　　对于房屋产权有问题的房屋，即使价格再低也要慎重考虑，有一部分商业产权的项目会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是，户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权。产权年限比商品房低不说，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。需要注意的是，同一项目的不同产品，产权年限也有可能不一样。

　　5、要学会讨价还价

　　买房的时候购房者要学会讨价还价，即便是特价房也是可以进行还价的，购房者在买房时千万不要表现出很急切或者很缺钱的样子，要多挑挑该房屋的缺点，让置业顾问帮你争取更多的优惠，在此之前，不但要仔细考察楼盘品质，还要对比周边项目，做到心中有数。